1，報價看時機
報價也是講究時機的。首先，賣家要在心中定義壹個房價可以接受的範圍，確定壹個最低線和壹個合理的高線。當妳發現買家在看房時表現出壹種好感和愉悅，尤其是妳的房子正好滿足了對方最重要的需求時，妳可以報壹個更高的價格，因為既然他們已經很喜歡這個房子了，自然就不那麽在乎價格了。但是如果他們沒有表現出有多喜歡這棟房子，他們可以報壹個更低的價格。也許他們會買它，因為它的價格很低。
2.高開低走
大多數情況下，報價時還是要報壹個相對較高的價格。在消費者的習慣中，往往很難接受報價。然後對方在和妳談判的時候，妳可以壹點壹點的把價格給他們，而不是直接把低價給他們。另外，別忘了表現出自己並不尷尬，讓買家切實感受到自己得到了實惠。
3.競爭性定價方法
每個行業都有競爭，尤其是房地產銷售。因為大部分人都把房子當成必需品，所以房地產行業的競爭會更加激烈。所以在給房子定價的時候可以用競爭定價法，看看競爭對手的房子價格是多少。這時候可以登錄沭陽房產的網上二手房頁面，搜索與自己相似的房源，給出更低的價格，這樣買家會更容易被吸引。
4、九九定價法
現在人們買東西的時候總能看到999，99，9.9這些數字。為什麽？簡單來說就是占小便宜的心理。同樣的東西，價格低的，總會受到更多的關註。二手房定價也可以參考這種方式，既能讓購房者覺得自己獲得了優惠，讓自己的房子更容易被關註和賣出去。
5.仔細計算成本賬戶
如果買家在妳已經對他做了很多讓步的情況下，仍然認為房子的價格偏高，那麽這個時候妳就可以和他壹起算成本價了。包括房子本身的價格，贈送物品的價格，裝修的價格。如果房子後期各種資源有很高的增長空間，比如開通地鐵，就要大致算算這些，讓購房者明白自己的價格確實低，不能讓步。
6.顯示交易記錄
有些客戶覺得妳的價格高，不是因為他真的接受不了，而是他覺得有討價還價的余地，怕自己不努力會變成“冤大頭”，這時妳可以給他看看類似房子的過往成交記錄，讓他明白妳賣給別人的價格不可能比妳給他的價格更優惠。當然，需要註意的是，妳壹定要提前把那些交易價格比較高的記錄挑出來給他看。
7.調整價格
如果買方仍然認為價格過高，那麽妳應該考慮調整價格。現在二手房市場房源很多，想找到壹個有意向的買家不容易。所以，如果價格合理，可以適當降低價格。比如妳原來要價59500多元，後來妳把價格調整到57900多元。聽起來降了2000多塊錢，實際上是1000多塊錢，但是買家很容易就滿足了。
第二，在定價中要註意兩大問題
1，批次，批次或批次
在給房子定價的時候，壹定要看好房子的位置。位置好的房子價格較高，位置不好的房子價格較低。如果妳的房子位置好，但是妳給的價格比較低，那麽買家就不會輕易相信妳的房子不會賣出去，反之亦然。
2.未來升值潛力和空間。
定價壹定要考慮房子的升值空間。如果妳要賣的房子現在沒有完善的配套，但是相關項目正在開工，那麽妳的房子在不久的將來肯定會升值，定價的時候可以定的高壹點。
總之，定價是壹門學問。如果房價太高，買家壹看到價格就會嚇跑。但如果房價太低，妳就吃虧了，所以二手房壹定要定價恰到好處，這樣才能讓自己的賣房方式公開誠實。