壹、小戶型的優缺點
優勢:
1，總價低，首付低，月供少。
小戶型雖然單價不低，但是因為面積小，可以更好的控制房子的總價。如果選擇按揭買房，首付會相應低壹些，月供也會少壹些。
2.投資回報和升值空間大。
小戶型的租金比大戶型的租金高。小戶型買家可以用相對較低的投入獲得相對較高的回報。對於大多數自住購房者來說，小戶型只是壹個過渡產品。幾年後，會有更大更舒適的房子。小戶型更有利於出租或出售，可以滾動買房。
缺點:
1，入住率低
如果小戶型的購買率低於65%，買這樣的房子，把將近壹半的錢給公攤，就不劃算了。
2、使用空間小
如果房間太小，在臥室下床後，妳會發現剩下的空間只夠放電視或衣櫃，放不下任何家具，所以活動空間會很小。有些小戶型深度和寬度不可比，臥室廚房衛生間在壹條線上，會影響房子整體采光通風。
3.功能分區不合理。
有限的面積註定了小戶型在某些功能上的臨時性，也註定了會讓業主的生活不那麽方便。比如廚房合並在陽臺、客廳、臥室等。，而且體驗真的很差。
4.房子面積小的話空氣流通會比較差。
很多小戶型設計不合理，導致通風不暢，室內空氣質量差，會影響健康。
二、大戶型的優缺點
優勢:
1，壹步到位，無憂
買大戶型可以壹步到位達到買房的目的，省去了很多換房的麻煩。不得不承認，小戶型不適合長期居住，通常作為過渡住所。換房子不僅要找到合適的房間，適應新的生活方式，還要重新裝修、裝飾，費時費力。目前國家的房地產調控政策在變化，買二手房和賣二手房可能會有很多限制性條款。要考慮後期要不要換房。
2、功能齊全且相對獨立
大戶型功能空間齊全，相對獨立，既能享受天倫之樂，又能兼顧個人隱私。有孩子的三口之家，自然方便老人或者保姆就近照顧，也有足夠的房間給親戚朋友住。大戶型有多個衛生間、書房、衣帽間或主臥套房等。在享受家庭溫暖的同時，也能保證自己的生存空間。
3.舒適的環境和專屬的豪華待遇。
在小區的規劃設計中，大戶型通常會放在小區的中心位置。所以大戶型壹般能享受到更安靜舒適的居住環境。
缺點:
1，總房價高
總房款高，剛需家庭不壹定能承受，但如果能承受，最好買大戶型，有利於以後居住。
2、成本高。
銷售成本高(契稅、個稅、手續費都很高)，潛在買家少。
通過對大戶型和小戶型的對比分析，妳看出區別了嗎？到底選擇哪壹個，希望買房的朋友可以根據自身情況理性選擇自己喜歡的戶型。