小產權房沒有房產證也可以正常買賣，但是有風險。\ n第壹種是建在集體建設用地上的房子。壹般這種房子都是集體所有，除了集體內部的人誰也買不到。\n二是在集體企業的土地上建設或者非法占用耕地。\n和我們平時接觸的商品房最大的區別就是小產權房沒有土地出讓金，沒有開發商在裏面攪合，所以壹般小產權房的價格要比普通商品房低很多，甚至部分區域只需要商品房的1\/5。正是因為這個原因，大量的城市居民偷偷摸摸地購買風險極大的小產權房。\n正是因為小產權房無法取得國家直接頒發的產權證，所以很多人認為買小產權房是違法的。其實這種說法是不正確的:\n根據國家法律，只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，而我國法律允許在農村集體土地上建房，所以並不是說農村小產權房不合法，只是因為小產權房有很多限制。現在壹些小產權房在銷售上和法律有沖突。根據我國法律規定，農村集體所有的土地使用權不能出售或出租用於非農業建設，農村宅基地屬於集體所有，但村民只有宅基地使用權，所以如果將房屋出售給城鎮居民，是不能得到法律認可的。\n從上面的描述我們知道，農村產權房只能在集體成員內部進行轉讓和置換。不得轉讓或出售給非集體成員的第三方。#買小產權房的風險:\ n第壹，法律風險。\n因為小產權房只具有普通商品房的使用性質，而不具有普通商品房的法律性質。因此，法律法規關於商品房的相關規定和制度不適用於小產權房，人民法院無法適用商品房銷售的法律規定和司法解釋處理涉及小產權房的案件，難以有效維護購房人的權益。\第二，政策風險。\n如果買的是在建的小產權房，買受人與開發商簽訂合同並支付房款後，如果相關部門對小產權房的建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆遷。那麽只能是購房人向開發商索要購房款，購房人可能會面臨既無法獲得房屋，又無法及時索賠房款的尷尬局面。另外，如果房屋購買後被國家拆遷，買方不是合法產權人，可能得不到產權拆遷補償款\ n第三，轉移風險。\n根據《人多地少管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的買賣行為無法得到法律的認可和保護，因此無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房轉讓或出售給非本集體成員的第三人，在法律上是不能轉讓的。同時對房屋的保值增值影響很大。\n如果妳覺得以上風險對妳來說不是太大的問題，可以購買。如果妳在乎，就不要買。主要決定在於自己的#小產權房。既然叫小產權，肯定是不允許上市交易的。這是國家明確規定的，小產權房本身就是違反規定的產物。怎麽能允許上市交易呢？至於妳說的生意，換個角度，當然壹個東西只要有人願意買，妳也願意賣，就可以買賣。但是沒有多少人願意買這樣的房子，因為太沒有安全感了。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！