什麽是房產抵押價值的鑒定？
1，現代社會金融的力量是前所未有的，但基於信用前提的風險是她的克星。風險引發的危機，用信用可以讓壹切壹掃而光，誰能不害怕。作為特殊房地產金融產品的銷售者，隨著這項業務的不斷發展，由此產生的風險問題越來越引起有關各方的重視和警惕。
2.抵押合法有效。國有房地產抵押時，必須經國有資產管理部門批準(但國有房地產開發企業開發經營的商業房地產不在此列。以下類似)；所有股份制企業和合資有限責任公司都要按章程由董事會批準；以××所有的房地產抵押的，須經××所有人書面同意，並辦理必要的手續；預購商品房或在建商品房抵押時，必須符合房地產轉讓條件，符合建設工程承包條件並取得商品房預售許可證和房地產權利證書。
3、物權明確，不動產物權包括物權和其他物權，物權是權利，包括對不動產的占有、經營、使用、排他和處分的統稱；他物權是對他人不動產的權利，如抵押權人抵押不動產的權利。壹般來說，可以買賣的房產都可以抵押，可以抵押的房產也可以在辦完手續後出售或轉讓。
需要註意哪些問題？
1.在抵押貸款發放過程中，如果銀行作為抵押權人，沒有認真審核抵押人的還款能力，沒有公開選擇評估機構，沒有專業人員對評估機構和評估師的評估結果進行審核，過度提高發放貸款的比例，抵押貸款的評估就會存在較高的風險。
2.忽視抵押人的還貸能力，片面重視抵押物價值保障:銀行在審查房地產抵押貸款時，不僅要審查抵押物的抵押價值，還要考慮抵押人的還貸能力。由於銀行業競爭對手眾多，各大銀行為了拓展市場，擁有更多的客戶，並不認真審查抵押人的償債能力，而只是以抵押物的價值作為是否發放貸款的主要依據，根據評估機構給出的抵押物價值和抵押人提供的收入證明、信用狀況、貸款期限來確定貸款比例。
3.評估機構不公開選擇，缺乏客觀性和公正性:銀行在評估抵押物價值時，原則上應選擇資質等級高、經驗豐富、信譽好的評估機構，以增加銀行貸款的安全性。目前，銀行在評估抵押物的等級時，往往會從入圍的評估機構庫中選擇壹家或幾家評估機構進行評估。然而，壹些入圍的評估機構是以給予回扣或好處為條件入圍的，這為銀行內部的工作人員提供了腐敗機會，降低了抵押貸款的安全性。