第壹，房屋的出售和回購
1.評估現有房產價值:通過專業的房地產評估機構或中介機構了解自己現有房產的市場價值，為後續的出售和回購做好準備。
2.發布銷售信息:選擇壹家信譽良好的房地產中介或網絡平臺發布您的房地產銷售信息，以吸引潛在買家。
3.洽談買賣:與潛在買家溝通協商，就房價、交易方式、過戶時間等達成壹致。
4.取得售價:完成過戶手續後，取得售價，準備購買新房產。
5.購買新物業:根據自己的需求和預算，在市場上找到合適的新物業，與賣方協商購買。
第二，房地產置換
1.尋找置換對象:在市場上尋找有置換需求的賣家，雙方有初步溝通了解。
2.房地產價值評估:雙方通過專業機構或中介機構對各自的房地產進行評估，確定價值等值的基礎。
3.協商置換條件:根據兩套房屋價值的差異，協商調整置換條件，如差價補償、裝修要求等。
4.簽訂置換協議:達成協議後，雙方簽訂置換協議，明確各自的權利義務。
5.完成過戶手續:根據協議，完成房產過戶手續，實現房產置換。
第三，先買後賣
1.籌集購房資金:通過儲蓄、貸款或其他方式籌集足夠的購房資金。
2.購買新物業:在市場上尋找合適的新物業，與賣方協商購買。
3.完成新房產的過戶:按約定完成新房產的過戶手續，成為新房產的合法所有人。
4.出售現有房產:擁有新房後，出售現有房產，釋放資金。
總而言之:
如果妳只有壹套房產，但想置換，可以通過出售和回購房產、置換房產或先買後賣的方式。每種方法都有各自的特點和適用條件，妳可以根據自己的實際情況和需求進行選擇。更換房產時，建議咨詢專業的房產中介或律師，確保交易的合法性和安全性。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第240條規定:
所有權人有權依法占有、使用、收益和處分其不動產或者動產。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第38條規定:
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。