房地產年折舊=[房地產原值(估價時的凈值)-殘值+清理費用]/房地產預計使用年限(可使用年限)
房屋的耐久性:通常是指房屋根據其設計功能可以正常使用的年限。由主體結構決定的建築耐久性分為以下四級:壹級耐久性100適用於重要建築和高層建築。二級耐久性50 ~ 100年，適用於壹般建築。三級耐久年限為25 ~ 50年，適用於二級建築。四級耐久性小於15適用於臨時建築。
房屋修繕:指對已建成的房屋進行拆除、改造和維修，以保證房屋的安全，保持和提高房屋的整體性和使用功能。
房屋完好率:指完好房屋和基本完好房屋的建築面積占全部房屋建築面積的比例。計算公式:房屋完好率=(完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積)÷房屋總建築面積×100%。
危房率:指危房建築面積占房屋總建築面積的比例。計算公式:危房率=危房建築面積÷房屋總建築面積×100%。
改造項目:指所有需要徹底拆除、設計和改造的項目。裝修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
大修項目:指任何涉及或更換部分主要部件，但不需要房地產估價師完全拆除的項目。大修後的房屋必須達到基本完好或完好標準。
中修工程:指需要移動或拆除少量主要構件，但保持原有房屋規模和結構的任何工程。中修後70%以上的房屋必須達到基本完好或完整的要求。
小修工程:指以修復房屋輕微損壞，及時保持房屋原有損壞水平為目的的日常維護工程。
綜合維修項目:是大、中、小修都要壹次性修完的項目。經過全面維修，房屋必須達到基本完好或完好標準的要求。
房屋修繕投資:指房屋各種修繕投資。
保修期限:指物業交付使用後，物業開發建設單位向業主承擔保修責任的期限。
* * *使用部位:指房屋的主要承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
* * *設施設備:指住宅小區或單幢房屋內的給排水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井及非經營性車庫，其建設費用已分攤到房屋銷售價格中。
商品房維修基金:是指新建商品房(含經濟適用住房)出售後，根據建設部《住宅建築設施設備維修基金管理辦法》(建建[1998]213號)建立的* * *用部位和設施設備維修基金。
房改住房維修基金:是指根據建設部頒布的《住宅建築* * *部位維修基金管理辦法》(建建[1998]213號)規定，在公有住房出售後設立的* * *部位和* * *設施設備維修基金。
公共維修基金數額:指商品房、公有住房出售後建立的住宅部位和設施設備的維修基金總額。
住宅* * * *用設施設備維修基金:(以下簡稱房地產估價師維修基金|)是指根據建設部頒布的《住宅* * * * *用設施設備管理辦法》(建建[1998]213號)規定，商品房、公房出售後設立的房屋。