但是我身邊的朋友，不管是買家還是賣家，壹提到房產中介就有點頭疼。甚至有人直言，房產中介在壹定程度上成了房價飆升的“幫兇”。
這種說法有道理嗎？
在回答這個問題之前，我們先來看看房產中介根據親戚朋友的口頭和公開報道整理出來的九大套路。
不得不說:買賣雙方走的最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”了！
例行程序1
低於市場價的房子99%都是假的。
看到房價像火箭壹樣飛漲，很多人都在飯後刷各種買房軟件。有時候，突然刷到壹套"高性價比"的房屋，壹些購房者會興奮地握手。
我的天啊這房子的裝修，戶型，居住環境都這麽好。看起來比同面積的房子大很多，價格也比同小區低很多。這是專門為我準備的房子嗎？是的，這是專門為妳準備的...陷阱！
其實看起來大是因為中介掛的圖本身就是假的。如果妳聯系中介，很可能會被告知——“這套公寓剛賣完”，“大哥請留下電話，有房子我會推薦妳的”，“這個小區還有壹套同類型的公寓，我帶妳去看”...
餡餅不會從天上掉下來。低於市場價的房子99%都是假房子，剩下的1%妳在買房軟件上看到都會秒掉。
套路2
為了賺取更多的代理費，鼓勵賣家出高價。
掛牌價格低於市場的房子有些可疑。那麽，那些掛牌價明顯高於市場價的房子靠譜嗎？其實這些高價房背後壹般都有中介。
很多賣家壹向房產中介表達意願，中介就開始為客戶當“戰略家”。他們會說服用戶出價更高。“昨天妳們小區壹套房剛賣了500萬。要賣就掛550萬。就算砍價，最後至少能拿到530萬，輕松多賺30萬。”
類似的說法，看似是為了賣家的利益，其實是為了中介本身的利益。以鏈家為例，他們壹般按照實際成交金額收取2.7%的代理費(包括2.2%的代理費和0.5%的擔保服務費)。如果成功鼓勵賣家提價50萬元，則增加代理費1.3萬元。
套路3
用“儲海戰術”壟斷房源。
我之前看房遇到的壹個資深中介說，他可能要跳槽去鏈家了，因為他的公司能拿到的房源越來越少，買家都在看鏈家上的房子。那麽，鏈家是如何壟斷房源的呢？
價格高！價格高！還是貴！價格高對賣家有利，也能吸引更多房源到鏈家。在二手房中介領域，“得房源者得天下”，鏈家的手段對購房者來說是有效的，也是足夠硬的。
有朋友說，她在換房的時候通過房產中介看中了壹套房子，已經和房主達成口頭協議。然而，在即將簽合同的時候，卻被鏈家的中介“撬”走了，因為他們向業主承諾，可以賣得更高。
還有壹些中介與業主簽訂獨家委托，承諾在壹定時間內(比如壹個月)高價出售，並提供補償。這種承諾對業主很有吸引力，所以願意把房子獨家委托給鏈家。這種形式的獨家代理容易形成中介壟斷。
套路4
“0傭金”的噱頭未必真的便宜。
“愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我。”我愛我家壹家線下店的代理驕傲的說，表情相當不屑。
但是，傭金雖然降低了，房價卻漲了不少，羊毛出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑“同房不同價”的問題，即同樣壹套房子，愛屋吉屋給出的價格高於傳統中介。
據壹位我愛我家的經紀人介紹，他沒有底薪，只拿提成。他單筆交易收取10%的傭金，月薪過萬，業績不錯。愛屋吉屋的薪酬構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責任底薪6000元。"
對於房產中介來說，這是很有吸引力的。至於傭金低，對於老業務員來說根本不是問題。甚至我只能要求它的底薪，沒有提成，但是我可以保證我在這個公司能維持壹份不錯的收入，不會給公司帶來任何收入。“坦白地說，我愛我的經紀人。
(以上回答發布於2017-04-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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