繳納認購資金需要註意什麽？1.搞“認購”的新樓盤，基本都有壹個特點——很多新樓盤在建設過程中，在沒有取得“預售許可證”的情況下，就會被認購。當時房子的預售證可能還沒辦下來。
2.在獲得“認購”資格時，還會要求客戶繳納豐厚的“認購保證金”。壹般有幾千，幾十萬到幾十萬。盡管開發商承諾提供服務，但“訂金”沒有理由無息返還。但權威專家認為，這其實是壹種免費占有客戶資金的“融資模式”。
3.刻意控制房間號。很多開發商和經銷商在“認資金”時，通常會故意操縱房地產銷售總額。專業人士警告說，“這通常是開發商或媒體做的手腳。”
4、所謂“認可”壹般都有折扣。壹般新樓盤都會通過提供2到3個百分點的折扣來吸引客戶“認籌”。然而，這種“優待”其實完全不真實。因此，在“認籌”環節，開發商壹般不會發布市場價格。如果“認可度”的數量超過預測，開發商就會立即提價。
新房認購後可以退款嗎？新房認購後，可以退款。認購本身就不規範，認購資金還不如保證金有效。只要買房人不買房或者不想買房，認購款就必須返還。為了防止部分開發商欠錢，在繳納認購款時，壹定要索要並妥善保存收據。
現房交易可以不進入監管賬戶嗎？現房交易可以不進入監管賬戶，現房市場銷售不需要資金托管。資金托管通常是為了避免開發商挪用資金罪危及建築物的開發設計。管控後，開發商可以嚴格按照工程進度從監管賬戶獲取資產，現房早已基本建成，不再需要進行資金托管。但需要註意的是，預售房源項目很多房子都是已經建好的，但如果是房地產管理局備案或預購的，還需要資金托管。只有開發商向房管局提交材料，證明已經改為現在的售後服務，才不需要資金托管。
現有房屋總面積有偏差嗎？現房沒有面積誤差。現有的房子都是經過精確測量後才出售的，每套房子的大小都有即時的數據信息。預售房之所以會有偏差，是因為具體基建跟規劃不壹樣，但也比較正常，也有現行政策解決面積誤差。
買現房需要中介公司嗎？購買現房需要中介公司。開發商作為幫助開發商賣房的機構，肯定會把壹定的優惠額度放到自己手裏。同時，中介喜歡用“團購價”、“優惠房源”、“內部價”這些核心關鍵詞來吸引客戶總數。此外，中介有時會將部分收益分給買家。總的來說，善於談判的購房者按照中介的說法買房會省下不少錢。