1.回遷房能賣嗎？
其實回遷房是可以交易的。回遷房辦理房屋產權證後可以買賣，但購買沒有產權證的回遷房可能面臨很大風險，搬遷手續更名不能代替房屋產權證。
但需要註意的是，作為買方，賣方需要提供搬遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也需要考證。同時要註意確定房屋是否有人居住，是否設定了抵押。另外，還要搞清楚房屋的動遷類型，是屬於危改還是商品房動遷。
劃撥土地產權轉讓時，買方支付土地出讓金。買受人可以選擇與出賣人協商定金公證，公證處在取得房屋所有權證並辦理過戶手續後將房款支付給出賣人。之後買家要註意讓賣家遷戶口，否則買家的戶口不會遷入。
購買回遷房的手續和購買商品房壹樣。
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同，結清房款。
2.按合同付房款，拿回來。
3.等到房產交易大廳憑拆遷許可證和購房合同辦理房產證手續。
4、視住房面積大小，減免部分或全部契稅。
5.持房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
2.回遷房銷售有什麽限制？
回遷房大致可以分為兩種情況:壹種是房主已經持有房產證；另壹種是業主只持有動遷協議。
1.在業主已經取得回遷房產權證的情況下，這類房屋才可以上市交易，因為在二手交易過程中，產權證是房管局認可的，並由其監管。這類房子壹般沒有風險，因為房產證是過戶的基本憑證。
2.如果業主只有搬遷協議，沒有房產證，那麽這種類型的房子就要註意了。壹般來說，這種沒有房產證的房子是不允許辦理過戶手續的，因為動遷協議只是業主和開發商之間私下的商業協議，這個協議並沒有得到房管局的認可。
3.無論是回遷房交易，還是壹般的二手房，交易前都需要繳納壹定的定金，剩余房款在真正過戶交易後支付。而且由於業主無法保證何時真正過戶，對於買方來說有壹定的交易風險。
4.對於想取得房產證而沒有取得房產證的情況，有時會涉及到補交的金額。因此，當妳需要購買回遷房時，壹定要註意房屋的產權及相關細節，盡量咨詢壹些有信譽的大型中介公司，盡可能避免不必要的損失。
回遷房能賣嗎？有什麽限制？根據不同情況，需要滿足壹定的限制條件才能將房子搬到市場上，所以提醒買賣雙方提前了解。