壹、什麽是“滿五只”？
關於什麽是“滿五絕”，大嘴君主要從兩個方面來解釋。首先是“滿五絕”的定義，幫助妳理解其含義，其次是“滿五絕”的判定標準，幫助妳理解如何判斷各類樓盤是否符合“滿五絕”的判定標準。
1，“滿五唯壹”定義。“滿五絕”其實是兩個概念的拼湊。“滿五”是指二手房購買滿五年。在限購城市，按照國家壹般規定，只有購買滿五年的二手房才能上市交易。但是，在5年這個時間點上，不同的城市有不同的集體執行規定。比如有的城市取得了房產證，有的城市備案了購房合同，有的城市簽訂了購房合同。“獨壹無二”是指購房人擁有且僅擁有該房屋在家庭成員(包括購房人、配偶及未成年子女)名下。
2、“滿五絕”標準。“唯壹”的判定標準前面已經提到了，相對比較容易判斷，所以這裏主要說壹下“滿五”的判定標準。
(1)普通商品房和經濟適用房。判斷兩者是否超過5年主要有兩種方式:第壹種是查看房屋契稅發票的開具時間。二是查看房產證上的登記時間。壹般來說，兩者都可以視為物權的起始時間。知道了起始時間，就很容易算出二手房是否“滿五”。
(2)已購公房。購買的公房也變成了“房改房”。房改房是住房制度改革中，單位以成本價或標準價出售給職工的公有住房。采購價格主要有三種，即市場價、成本價和標準價。如果是按市場價買的，和普通商品房差別不大，“滿五”的方法是壹致的；如果以成本價出售，必須五年後才能上市交易，所以不存在是否“五年”的問題；如果是按標準價買的，五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權確定有三種方式:不動產登記時間、原購房合同、首次購房款。妳可以選擇這三個中的壹個作為判斷的起始時間。
(3)其他類型。這裏其他類型的房產主要是繼承和贈與。繼承房屋產權的時間以被繼承人取得產權的時間為準。核實產權時間，需要產權證原件和繼承公證材料。房產的贈與分兩種情況。如果是直系親屬之間的贈與，產權時間可以是原房產證的起始時間；如果是非直系親屬之間的贈與，以新房產證上的時間為準。
二、為什麽買“滿五”的二手房可以省錢？
這是因為“滿五獨”關系到增值稅和個稅的計算。
1，首先是增值稅的計算，從銷售收入中減去進價，再乘以5%計算。壹般規定個人購買2年以上(含)的普通住房對外銷售，可以免征增值稅。那麽如果超過5年，就不用交增值稅了。
2.然後是個稅的計算。個稅計算主要有兩種:第壹種是差額乘以20%，其中差額=計稅價值-原值相關稅費-合理費用；第二種是應稅價值乘以1%(非普通住宅為應稅價值的2%或3%)。個稅壹般是賣方繳納，但現實生活中，賣方會轉嫁給買方，但主要滿足“滿五只壹”的條件，買方不必承擔這壹關。