1.核實產權是否清晰:賣方必須是房屋所有人，查看產權證和產權人身份證即可核實。
2.核實住房情況:看房時要從以下幾個方面入手:住房建設情況、住房小區情況、住房權利情況。對這些情況的核實有助於妳控制交易的實際成本和風險。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。買房註意事項:確定買房目標
買房的前提是理性、有計劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來決定自己的房產。其實滿足基本的住房需求，避免不必要的額外負擔是很好的，但是培養壹種梯度消費觀念很重要。但在目前限購的情況下，是否想壹步到位買到極致的房子，還是需要根據自己的實際情況來決定。
買房註意事項:學習買房常識。
學習必要的房地產基礎知識，這是買房必備的。住房是壹種專業行為，因為它涉及巨額資金。在壹些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的建議和服務，法律法規和操作流程也比較規範。但是目前國內的房地產市場還不是特別完善。所以買房前學習壹些房地產基礎知識，積累買房首付是很有必要的。
買房的關鍵:買房首付的積累。先定壹個目標，比如畢業五年內交首付，所以為了實現這個目標，合理分配自己的收入。每個月定期留出壹部分資金，制定定期定額計劃。因為如果開壹個定期定額的強制儲蓄計劃，每個月必須定期提出壹筆錢，這就意味著可用資金必須減少，所以消費才能更理性。壹點壹滴的積累就是壹筆財富。
買房註意事項:篩選買房範圍
買房要量力而行:選適合自己的樓。面積小，首付低，總價低，適合年輕人。建議可以買壹套市中心的二手小房子或者新開的小戶型。二手小戶型的優勢是交通便利，配套成熟，價格相對優惠；另外，因為年輕人的工作流動性還是挺大的，考慮壹個交通合適的地方，即使工作變動、搬家，出行還是方便的。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
買房註意事項:節省出行時間和成本
因為穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴，所以買房前也要考慮出行的時間成本。如果妳每天花2小時在交通上，那麽65438+10月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或坐公交車的上班族平均每天花兩個小時在交通上，壹年大約有壹個月在車上。如果妳把每天花的兩個小時集中起來，連續坐壹個月的車，或者開壹個月的車不睡覺，妳就會意識到時間的可觀。相反，如果妳把這些時間花在工作或者其他方面，妳可以創造更多的收益。如果把時限放大到50年，時間成本的價值將是驚人的。
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