教育培訓行業迎來“地震”後，又壹個行業開始面臨嚴格的政策約束。沒錯！就是房屋中介行業。
根據網傳截圖，可能有規定房屋交易中介費不得超過當地社會工資的三倍。這樣壹來，曾經貴的幾十萬或者幾十萬的代理費就不復存在了。
但據各方確認，目前還沒有官方公布。截圖內容很可能是謠言。
有媒體曾向鏈家地產、中原地產、我愛我家、58安居客等知名中介公司求證此事，均得到不知情的回應，鏈家地產也回應稱“壹切以政府信息發布為準”。
從實際情況來看，相關從業者並未被辟謠，感到放心。反而覺得更緊張了。畢竟“三次”的限制不太可能，但是“五次”呢？“七次”怎麽樣
任何桎梏都會對行業造成很大影響。
更何況在整個樓市調控的大趨勢下，房產中介本身就存在著各種風險因素。很多中介確實成了炒房的推手。壹旦真的要下大力氣整治炒房，很難說有幾家中介真的能“置身事外”。
那麽，為什麽業界對中介費的收費標準如此敏感呢？這裏首先要了解壹下中介收費的現狀。
據媒體采訪了解，在壹線城市，常見的房屋交易中介費為成交價的3%左右。不同的企業不僅收費不同，買賣雙方收費也不同，但壹般都在壹個水平上。
所以，如果壹套房子賣500萬，額外的中介費可能會達到654.38+0.5萬元之多。那如果按照社會工資的三倍計算呢？
據查詢，目前我國社會平均工資不超過7000元，在工資水平相對較高的北京，社會平均工資不超過10000元。按照這個算法，那麽中介只能拿到不超過3萬元的中介費。
1.5萬對比3萬，這麽大的差距，難怪行業面對可能的政策變化都繃得緊緊的。
不過話說回來，造成沖擊的截圖明明點了壹家公司的名字。這家以打造“無中介互聯網交易平臺”為宗旨的新銳企業，號稱收取654.38+0.99萬元的固定服務費，與傳統中介相比可以說是“白菜價”。
其實類似提案的想法早就有了。很多網友都表示，國家可以出臺統壹的房產交易平臺，讓買賣雙方實現網上直接對接，並消除中介的存在，直接通過平臺交易，進行程序上的改變。豈不是更好？
而這家公司似乎也在走這條路線。但這是否意味著傳統中介將很快被市場拋棄？
在我看來，絕對不是。因為那裏有壹個現成的例子，那就是曾經風靡壹時的“二手車交易平臺”。很多人都會對XX二手車的廣告印象深刻。隨著廣告的高頻投放，二手車行業也出現了較大的波動。
然而最終，事情的發展方向並沒有按照預期的軌道發展。從實際交易情況來看，很多車主反映平臺保障差。雖然他們聲稱不賺差價，但結合各種服務費，加起來比中介經銷商還高。最後企業用互聯網的概念吸收了幾輪融資，留給市場的卻是壹地雞毛。
同理，即使是價值不高的二手車也有很多問題。那麽對於房屋的買賣，自然需要更加謹慎。中介的存在，某種意義上也可以幫助買賣雙方規避壹些不必要的風險。
畢竟高代理費應該帶來高質量的服務。所以問題的關鍵不是要不要收中介費，而是收多少合適。
其實房屋中介是壹個非常典型的服務型行業，也是壹個信息不暢的行業。中介人員通過人工收集房源信息，親自帶領客戶看房，幫忙跑手續，還要支付實際的人工費用。
而且由於房屋交易流程較長，很多中介往往需要2、3個月的時間來操作交易。如果看時間成本，還有很多不經濟的成本。
但問題是，由於房價居高不下，按照成交價比例收取中介費的方式顯然存在諸多隱患，這也成為中介在諸多糾紛中成為眾矢之的的原因。
我壹直相信，行業本身沒有原罪。無論是房地產還是房屋中介，它們的存在都是為了讓人們過得更好，但因為炒房的勢頭太猛，無異於把整個行業都放在了火上。
或者說，借此機會真正給中介降溫！