很多購房者在買房的時候可以說是壹頭霧水，還沒有搞清楚商住和商品房的區別。整個過程令人費解，那麽商住樓和商品房有什麽區別呢？
商住樓和商品房的區別
土地的性質和產權的長短不壹樣。壹般商住都是商業用地，用地性質都是商業用地。壹般這種土地的底層都是建商場的，樓上都是建房子的。這類建築無論建設主體是誰，都可以建，除了房地產開發商、個人等企業，也沒有要求建成的建築必須出售。商業用地土地使用權40年，部分綜合用地使用權50年。
商品房是指出售的普通住宅。這樣的房子是民房，土地使用權是70年。
商住樓屬於商業用地，不能落戶使用，而商品房屬於居住性質，可以落戶。
商住樓和商品房的優缺點
商住壹般都是soho、loft等小戶型。目前很多物業都屬於復式樓，是商業或者商住兩用的物業。
商品房壹般建成面積較小的單身公寓，或者建成60-90的兩居室，建築面積100的三居室或四居室。也可以是躍層、復式等。，使用性質屬於住宅房地產。
商住樓的優點是面積小，銷售價格低，註冊公司即可使用。目前國家沒有限購政策。
商住樓的缺點是水電是商業性質，價格是普通民用水電的兩倍，無法開氣落戶；其首付比例需要達到50%，不能使用住房公積金貸款。
商品房使用時可享受首套房等國家貸款政策，可支持30%首付，水電屬民用性質，可使用住房公積金貸款。
目前各類現房中，如果是針對家庭，建議購買商品房，因為要考慮生活成本和孩子上學的數量；如果屬於投資性質，可以買商住樓進行投資。
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