收樓的第壹步，數據驗證
65438+的10月初，小張終於收到了開發商的交房通知，她終於等到了自己的交房日期。5438+10月中旬的壹天，按照交房通知的指示，她帶著身份證原件、身份證復印件、購房合同原件、購房發票、交房通知原件、壹寸彩照來到交房現場。事實上，準備工作還包括會計和印刷交付策略。但是最後發現賬號開發者已經給妳算好了，投放策略也沒用。
在發貨現場，設置專門的問詢臺，核實信息。進入正式交房程序前，需要核實資料是否齊全，資料齊全就進入房源采集通道。如果文件和資料不壹致，就需要不壹致。
第二步，換發票，交物業費，房款多退少補。
在收房現場，* * *開通了10多個投遞通道，每個通道都有專人服務。經核實，首付發票和貸款發票都換成了總房款的發票。
開發商說是國家認證的第三方機構計算出來的最終面積，精確到小數點後2位，不管妳信不信，總之妳壹定要信。小張在交房的時候退了3000多塊錢，算是小喜。除去交的三個月物業費，* * *退了2800多元，夠買壹臺三門冰箱了。但按照交錢容易退款難的慣例，這2800多塊要半個月後才能到賬。按照小張的話來說，開發商可以幫業主非常省心，幫忙測面積，退戶口，免得妳驗房的時候不小心丟了現金，讓妳放心驗房，拿鑰匙。有很多人在交付當天丟失了鑰匙和合同。好在有跡可循，開發商也會聯系業主返還原物業。
換發票、繳費、退款全過程不超過10分鐘。妳會發現準備好的發表演講完全沒有用。壹切就像簽購房合同時按手印壹樣。循序漸進就夠了。
第三步:驗房，簽收。
盯緊小問題，大問題不簽收。
發票兌換、支付、退款等櫃臺服務完成後，就是看房了。開發商準備的驗房員，手裏拿著壹串會屬於妳的鑰匙，從門禁卡、資料、牛奶盒到入戶門，各種門都會為妳打開。順利的話，需要10分鐘才能看完妳的門窗、地標、墻面、水電、地板、衛生間、淋浴器、油煙機等等。不註意的話，不會發現什麽大問題，會馬上讓妳簽字驗收。小張說，當時她家只有兩個小毛病，就報了修，然後簽字驗收。她原本打印了20頁的看房指南，完全沒用。
如果驗房不糾結，妳就很幸運了。據記者了解，壹個物業交房時有壹半業主因各種問題拒絕簽收，房屋質量問題成為任何壹個物業都不可避免的問題，成為任何壹個業主都會遇到的問題，只是問題有大有小，有的容易解決，有的很難解決，有的甚至沒有解決。
某小區，某業主收房時，出現了10個明顯的問題，如地磚破損、天花板有漏水痕跡、門窗松動、墻體和地面有凹坑等。壹怒之下，業主拒絕簽收，項目負責人立即派人整改。壹天20多人進進出出，10個問題只解決了3個。遇到這樣的物業真是太牛逼了。
相比之下，小李夫婦就比較悲劇了。交付當天，地上有幾個大坑。修地板幹水泥花了半個多月，這讓懷孕的小李老太太郁悶不已。
(以上回答發布於2015-04-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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