富人的思維方式是負債賺錢，負債理財。比如投資開餐廳，炒鋪面，或者加盟連鎖店等。，沒錢怎麽辦？貸款融資！妳應該知道，富人從來不會用自己的錢去賺錢，而是把錢從銀行全部轉到錢生錢！比如用信用卡貸款，按揭貸款等等。那麽今天，慶余首先介紹如何使用按揭貸款。
住房抵押貸款項目的好處:
1，利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這具有明顯的優勢。
2.貸款期限長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不能超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來看，住宅貸款產品的抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本可以滿足廣大借款人的用錢需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款風險，這也是為什麽其他方面的要求會相對放寬的原因。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常情況下，銀行對借款人的收入水平和薪酬發放形式沒有更高的要求。(現金發放形式必須是半年內的自儲流)
5.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。
哪些形式的住房貸款是不允許的:
1類:房齡太長，戶型太小的二手房。
大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規範。整體來看，銀行會發現面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現，很難做按揭貸款。當然，如果房產在城市主要功能區，部分房產可以單獨申請貸款；
第二類:尚未達到五年期限的經濟適用房。
在經濟適用房章程中，主管部門明確指出，只有5年期滿後，經濟適用房(或限價房)才有資格上市交易，產權才能完全轉讓。如果房東在五年內出售房屋，將違反相關規定，無法實現產權轉移，更談不上抵押貸款資格；
第三類:小產權房。
叫小產權(或鄉鎮產權)，其實是無產權。這就是這類樓盤的尷尬。沒有產權證明，只有壹份賣方的買賣合同，沒有得到房管單位的認可。而這類住房，如果遇到政策性用地規劃，將面臨被破壞的風險，所以金融機構不會對這類住房進行抵押貸款；
第四類:部分購買的公房。
雖然大部分購買的公房已經轉為個人獨立產權，但還是有少數特殊的。比如壹些無法提供購房合同和協議的物業；以及不能提供中心產房相關掛牌證明的中心產房。因為這類房產的權屬還處於模糊狀態，由於信用風險和流動性問題，無法抵押房產申請貸款。
除上述情況外，所有貸款均可按當地程序進行。具體情況請咨詢當地貸款銀行！
以這個住房貸款的例子為例，我想說，理財的知識面其實很廣。姐妹們不要局限於網上投資。畢竟網絡是虛擬的，多觀察現實生活中的機會，少聊天，少看微信，多看書，多和成功人士交流。妳的財務視野將會更加開闊！