1.等額本息還款計算公式:月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
貸款總額為70萬元。
還款月數:240個月
每月還款4974.72元。
共支付利息493，932.30元。
本息合計1，193，932.30元。
2.等額本金還款:月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-累計歸還本金額)*月利率。
貸款總額為70萬元。
還款月數:240個月
第壹個月還款6358.33元。
每月遞減:14.34元
共支付利息465，438+04，720.83元。
本息合計1，114，720.83元。
擴展數據:
1.提前還房貸後不需要支付利息，但提前還款需要支付約1%的違約金(或手續費)。
2.提前還款需要交手續費嗎？
國有大行如工、農、中、建、交，交行提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。
大多數股份制銀行都表示不收手續費。但浦發銀行表示，提前兩年還款的，收取還款金額3%的手續費，兩年後不再收取手續費。
外資銀行壹般根據還款期限收取差別費。如花旗銀行壹年後提前還款收取還款額的2%，兩年後收費降為1%，三年後不再收取手續費；匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少2萬元，壹年後提前還款至少3萬元。
3.提前還款時間
大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。
在國有銀行中，中國銀行和中國建設銀行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工商銀行需要提前半年還款。此外，招行、交行、東亞等銀行申請提前還款都需要壹年，而華夏銀行則表示可以隨時申請還款。
壹般抵押的金額都比較大。如果沒有特殊原因，很少有客戶會在壹年內提前還貸。
人民網-提前還貸劃算嗎？三種情況不適合提前還款。