既然城市套路深，那麽對於地產圖圖哥這種不想回農村的人來說，應對開發商的套路就顯得尤為重要。今天地產吐槽哥就為大家吐血梳理壹下資深售樓小姐曝光的六大潛規則。不要套路。
騙術壹:提前做足功課，了解樓盤和所在區域的情況。
俗話說，磨刀不誤砍柴工。只有提前了解樓盤的真實銷售情況和周邊房價走勢，才能更準確的判斷樓盤的議價空間。
這樣就有可能在買房時成功砍價，從而在前期盡可能多的了解樓盤的方方面面，比如從業主和權威機構發布的相關數據，房產局的公開信息，第三方媒體機構的報道等。，而不是盲目相信房地產廣告和項目宣傳。
騙術二:屏住呼吸，不要輕易暴露自己的底線。
去營銷中心看房，要看項目信息，比如沙盤、戶型、項目介紹等。不要壹進營銷中心就拖著銷售人員去談價格，因為這會讓別人馬上看出妳對該樓盤感興趣，想買。不想殺妳妳就尷尬了。記得等銷售人員來找妳。
再者，與銷售人員交談時，不要輕易透露個人信息。如果妳不相信房產吐槽說的，妳可以看看任何壹本所謂的銷售書籍，肯定會有和客戶交朋友之類的話。這是為了取得妳的信任，讓妳放下戒備；二是通過深入了解妳的經濟能力、買房痛點等信息，達到促成交易的目的。
請記住，商場如戰場，主動權要掌握在自己手裏。
騙術三:做壹個完美的處女座。
哥先聲明，這裏沒有黑處女座，只是告訴大家買房要做壹個完美的處女座。
在雙方的溝通中，提出了房屋的各種缺陷和不足，並略微誇大了這些缺陷和不足的危害性。把自己打扮成買房專家，參考預購區域周邊的實際情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。特別是在和銷售人員協商買房的時候，可以識破對方的壹兩個“花招”，給壹個“妳很專業”的暗示，以便砍更低的價格。
騙術四:不要相信承諾，規劃永遠是規劃。
買房時，首要條件是選擇開發商建的、證件齊全的樓盤。去營銷中心的時候要註意開發商的營業執照和國有土地使用證有沒有顯示。尤其是土地使用年限等信息。
最好保留樓盤的廣告清單，作為以後驗房的依據。對於銷售人員的口頭承諾，比如項目策劃、周邊配套資料等，如果可能的話，最好留下書面依據，或者記錄存檔，以防日後出現糾紛，又沒有證據保護自己的合法權益。
技巧五:堅持自己的原則，不要被項目方輕易動搖。
我們必須爭取我們想要的優惠折扣。在討價還價的過程中，為了促成交易，項目方在談判中通常采用“壹個好警察，壹個壞警察”的方法。這個時候壹定要堅持自己的原則，不要動搖。
日常購物中，商家經常說這個價格是底價，我真的不賺妳的錢。反正妳從來不相信我。
騙術六:合同要具體，簽約前仔細閱讀條款。
這壹點我就不細說了。總之，不要推銷自己，壹切白紙黑字寫清楚。
(以上回答發布於2017-03-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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