關於房地產的知識有哪些？

房地產基礎知識1。房地產:不動產和房地產的總稱，也叫“房地產”。房產形式:1，凈土；2.簡單的房子；3.土地和房屋的綜合體。不動產是房屋及其權利的總稱，不動產是土地及其權利的總稱；不動產是附著在土地上的不可分割的建築物、構築物和其他不可分割的物質及其權利的財產。(構築物指不可接近的建築物，如煙囪、樹木、道路等。)房產分為:1，住宅使用(70年)；2.生產使用(50年)；3、業務用(門頭等。，50年)；4、行政用(市政府、法院等。，50年)；5.其他用途(學校、博物館等。).2.房地產業:從事房地產管理的服務企業的總稱。房地產行業主要內容:1，土地開發再開發；2.開發和建造房屋；3、房地產管理(包括土地權利出讓、轉讓、出租、抵押等。);4.房地產管理(包括房屋的出售、出租和抵押)；5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀人、公證員等。);6.房地產物業管理；7.房地產金融(包括信息、保險、金融投資等。).三、房地產的特點1、房地產區位的固定性:土地是自然產物，區位是不可移動的，房屋是建在土地上的，所以決定了房屋的不可移動性和固定性，使得房地產受到地域的限制；2.區域差異:每個區域或同壹區域不同位置的房產價值也不同；3.房地產的高品質和耐久性；4.房產有保值增值，前提是國家政局穩定，由土地的性質決定，土地是有限的，不可再生的。然而人們對土地的需求與日俱增，物以稀為貴。房地產稅作為主導產業，約占國民生產總值的10%。房地產前景1，城市化趨勢穩步提升，對住房的需求越來越高。※.2010年，城鎮人口達到610萬，每年需要新建房屋3.27億㎡；2.人口流動的增加形成對住房的需求；3.居民消費水平的提高；4、舊城改造，增加居民對住房的要求；5.深化改革，發展市場，促進住房需求。政府改革深化內需1，取消福利分房，實行住房貨幣化；2.發展二手房市場；3.降低存款利率，吸引大量投資客戶；4.降低稅費，出臺法規刺激住房需求。五證兩書1。建設用地規劃許可證建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認項目選址符合城市規劃的法律文件。二、《建設工程規劃許可證》是關於建設工程滿足城市規劃需要的法律文件。三、《國有土地使用證》由土地使用者申請，本市各級人民政府頒布國有土地使用權的法律憑證。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限和“四區”範圍。4.建設單位對建設工程施工的合法證明也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築是違法的，不受法律保護。五、商品房銷售(預售)許可證:市、縣人民政府房地產管理部門頒發的允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。不及物動詞“兩書”、“商品房質量保證書”、“商品房說明書”等術語的解釋1。基本參數※復合:不同於跳層並受跳層啟發，經濟的跳層結構(上下兩層不壹樣)；錯層:室內樓層層高不同，錯層通過樓梯連接，但不分為兩層，適合大面積住宅。※深度:建築物(房屋)前墻皮到後墻皮的距離(長度)。※工作室:住宅的寬度，壹個房子從壹面墻到另壹面墻的長度(3m~3.9m比較舒服)。※層高:建築物首層的高度是指從下層到上層的高度(2.9m)。※靜態高度:房屋的地板和屋頂之間的高度(2.7m)。※戶型:每間臥室根據家庭人口構成和國家規定的居住面積定額確定。※:建築系數:“建築占用系數”的簡稱，是指建築用地範圍內所有建築物的占用面積占總用地面積的比例，以百分比表示。※.用於說明建築分布密度、衛生狀況、土地利用率等。合理的建築系數應在節約土地的原則下，盡可能滿足建築物通風、采光、防火、防爆的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動空間。三通壹平:通常是指施工現場道路、電、水通達，土地平整。※.七通壹平:大型開發區施工場地要求:道路通、水通、雨汙通、電力通、通訊通、火電通、燃氣通、場地平整。※.