另:簡單解釋，國家頒發的產權證叫大產權證。比如開發商辦理了合法的項目開發手續後，辦理了土地出讓手續，按照規定向國家上繳了土地出讓金和使用稅(費)，國家會給開發商頒發土地使用證和房屋預售許可證。這樣的房子叫大產權房。如果國家不發產權證，鄉鎮政府發的證就叫小產權。也就是說，在農民集體土地上，只有鄉(鎮)政府或村委會的印章證明其所有權，沒有國家房管部門的印章。這種房子算是鄉鎮產權，也就是小產權房。
大產權是完整的產權，包括房產使用權證和國有土地使用權。大產權的房子進入二級市場，不需要繳納土地出讓金和收益收獲。小產權是不完全產權，只包括房屋使用權。小產權和大產權的本質區別在於土地使用權。壹般來說，妳買的房子再過戶就叫“大產權”，交了土地出讓金就叫“小產權”。
嚴格來說，小產權二手房包括:已購公房、農村交房、使用權房。根據這些房屋的不同性質，在房產過戶時會區別對待。“已購公有住房”，只要購房人繳納土地出讓金，即1%的購房款，就可以相當於商品房上市出售。“農村產權”是農村集體所有，很難改變產權關系，過渡到完全產權，否則國家的土地制度就會動搖。對於“使用權”房來說，上市出售會有壹線希望，因為國家壹直在倡導並努力進行改革試點。
買小產權房有什麽風險？
第壹，根據北京市建委發布的風險提示，具有“使用權”、“農村產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，不具有所有權、轉讓權、處置權和收益權，無法辦理產權過戶手續。
二是沒有國家產權證，比如小產權中的“鄉鎮產房”“村產房”。只有鄉政府或者村委會給的產權證，不能像大產權的房子壹樣抵押流通。萬壹國家征地或者拆遷，購房者的利益將很難得到保障。雙方簽訂的購房合同不是法律認可的正式購房合同。如果有房產糾紛，沒有法律支持。
第三，購買像農村產權的小產權房不能申請貸款，只能壹次性或分期付款，這必然會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。
記者了解到，根據政策，國家不支持消費者購買小產權房，購房者需謹慎。不要因為省錢或者盲目跟風就“貪小便宜吃大虧”，這樣是得不償失的。