捐贈的房屋未過戶是否有效？
把房子給了別人能反悔嗎？如果沒有過戶，可以撤銷嗎？我國《合同法》第186條第壹款規定:“贈與人可以在贈與的權力轉移之前撤銷贈與”。因此，根據上述規則，贈與人可以隨時反悔，停止贈與合同的執行。
房子沒過戶，贈與可以撤銷嗎？大多數情況都是可能的。
雖然簽訂了贈與合同，但是贈與合同不同於其他有償合同。《合同法》第壹百八十六條第壹款規定:“贈與人可以在贈與財務的權力轉移之前撤銷贈與”。所以法律賦予了贈與人單方撤銷的權利。所以，只要沒有產權變更，沒有不動產變更登記，贈與人可以隨時撤銷贈與，取回房屋。
但是，贈與人不得隨意撤銷下列條件
1.贈與合同已經過公證。公證本質上是對法律實踐、協議、合同真實性、合法性的確認，壹經公證即具有法律效力。贈與合同壹經公證，可以表明贈與人的贈與意願明確，贈與人不得隨意撤銷贈與。
2.具有社會福利和道德責任性質的贈與合同。無論是否經過公證，無論產權是否發生變更，贈與人不得隨意撤銷。我國《合同法》第186條第壹款規定:贈與人可以在贈與的權力轉移到財政之前撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益和道德責任性質的贈與合同，或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
捐贈房屋未過戶的情況
1.67歲的老王膝下無子，晚年由養女照顧。老王心存感激，於是決定將僅有的房產贈與養女，簽訂了贈與合同，但沒有辦理過戶手續。不曾想，養女不久病逝，其母帶來贈與合同，懇求老王將房產過戶給她。老王不想兩頭打官司。
案例分析:根據《合同法》前186條規定:“贈與人可以在贈與財務的權力轉移之前撤銷贈與”。老王與養女之間的贈與行為既未經過公證，也不屬於具有社會福利性質的贈與，故對可以隨意撤銷的領域表示滿意，故法院駁回其母親的上訴。
但是，離婚協議並不等同於贈與合同。但是，無論夫妻雙方多麽同意將壹方的房產贈與另壹方，都是夫妻之間有益的約定，本質上是贈與。
那麽離婚協議是否適用合同法的規則呢？離婚協議包含觸及財務歸屬的條款，此類協議的簽訂、生效、撤銷、變更不排除合同法的適用。
根據《合同法》第壹百六十八條規定:“贈與人可以在財權轉移前撤銷贈與”，即夫妻壹方約定共同擁有或者共有自己的財產，贈與人可以在產權變更登記前行使任意撤銷權。
第二，林的舅舅宋把房子送給了，寫了壹份贈與合同，並把房屋產權證壹起交給了林。林隨後搬了進來，壹直住到現在，但從未去房產中介處辦理過過戶手續。如今宋已經去世，兒子小宋找到林，央求林搬出房子。小宋的理由是，未辦理過戶手續，林與宋之間的贈與合同無效，房屋所有權人仍為宋，應由小宋繼承。
房屋贈與合同有用。宋自願將壹套房屋贈與林，並寫了贈與合同。林也搬入房屋表示承諾，當事人的意思表示表明合同成立且有效。
宋生前未撤銷贈與。只要林沒有因違法執業造成宋死亡或喪失民事行為能力的行為，宋的兒子小宋無權撤銷贈與。現在宋已經死亡，合同不可能執行，但他的財務繼承人小宋有責任執行。因此，林可以根據合同約定陳述繼承人，並請求法院判令履行合同，辦理過戶手續。
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