上海房產稅征收方案已上報中央政府。

據中國政府網消息，國務院同意發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房地產稅改革。關於上海房產稅的說法還是比較混亂的。上海市住房保障和房屋管理局的統壹說法是“目前沒有關於上海房產稅操作的消息、方案和時間表”。有分析指出，上海開征房產稅仍需解決壹系列障礙。房產稅，壹個現有的稅種，是國務院在1986《中華人民共和國房產稅暫行條例》中設定的。是“對經營性房產征收”，“個人非經營性房產”免征房產稅。業內人士表示，地方稅收立法權在中央；上海能否試點，需要中央的批準。盡管如此，上海也有類似的案例。比如私家車車牌拍賣制度，部委相關負責人表示此舉違反了《道路交通安全法》，但上海仍每月拍賣私家車拍照。上海也可能通過靈活的方式達到開征房產稅的目的。根據廣為流傳的初稿，家庭人均面積是衡量是否征收房產稅的重要依據。如果滿足納稅條件，需要每年繳納房產價值的8%。計稅依據中的房產稅是房產的評估價格而不是交易價格。在業內人士看來，“8%。”這壹數值更接近商業地產征收的房產稅金額。中國證券報記者從權威渠道獲悉，上海房產稅征收方案已上報中央，但在面積限制上，或按人均70平方米以上征稅，或按家庭200平方米以上征稅，意見不壹。同時，對投資炒房團設置門檻，沒有上海市戶口或上海市居住證，不能提供3年以上納稅記錄，購房也會被征稅。如果是按人均面積征收，很容易造假。房屋持有人可以把父母、祖父母、公婆算作該房屋的居民，以避稅。此外，房產稅的實施面臨諸多困難。中國證券報記者查閱上海市住房保障和房屋管理局網站發現，目前上海註冊房地產估價師1351人。根據中房信提供的數據，截至2009年，上海的存量房面積為4.98億平方米。評估壹套房子大概需要3個工作日。以每套房屋100平方米計算，上海約需1351評估師約10000天完成評估，即28年完成，不包括期間新增住房面積。房產稅和車船稅都是按年征收的，但是車船稅在買保險和年檢的時候必須繳納，應該采取什麽措施防止拒繳房產稅值得研究。