購買商住兩用房應註意的事項
商住兩用房的土地基本使用年限低於住宅；住宅壹般使用年限70年，商住壹般土地使用年限50年，40年，很少70年。
商品房可以貸款，但是不能用混合貸款，也就是這裏不能用公積金。現有的都是貸款期限比較短，壹般10年，首付比例比較高，壹般貸款50%，首付比例50%。
商住兩用房的房產證上明確註明是商用。雖然也是五證齊全，但只是表面合法。如果認真追究，圍繞住宅設計的商業地產其實是在打政策的“擦邊球”，是開發商的壹種營銷手段和廣告策略。此外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具吸引力。
商住兩用房首付比例要求不低於50%，不能使用公積金貸款，只能使用期限為10年的商業貸款，這也給購房者帶來了很大的壓力。在戶籍方面，商住兩用房不能用於落後，所以即使周圍有更好的教育資源，也不能享受。
此外，根據相關規定，非住宅項目壹般不要求設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務都不會強制。而這無形中造成了買家生活和學習的不便。目前“商住兩用”項目大多設計為酒店式公寓，壹個樓梯往往容納多戶，進出不便，安全問題也值得擔憂。