開盤選房有哪些註意事項？
1，把握開盤時間
購房者想買房，首先要了解壹個樓盤的開盤時間。開放時間是開發商自己定的。買家了解開盤時間有兩種方式。壹種是咨詢售樓處，給銷售人員留聯系方式。二是登錄房產網站，新房開盤壹般會提前在網站上公布。購房者如果有了目標購買區域，首先要了解這個區域最近會有哪些樓盤開盤，最後了解開盤時間。
2.了解房地產信息
在了解了樓盤的開盤時間後，購房者還需要詳細了解樓盤的其他信息。購房者需要去網站或去實地了解樓盤的位置、交通狀況及周邊配套、小區面積、戶型、交房時間等。不僅如此，還要知道單價區間，總價區間，以及首付和月供的區間，做到心中有數。盡量了解樓盤附近是否有垃圾場、變電站等設施，這些也是影響選房的重要因素。
3.制定多個選房方案。
開盤選房的時候，妳可能順序不太好，妳自己選房的目標可能會被其他人搶走，所以購房者不能只看壹套房子。所以，開盤前，購房者需要對均價、地段、樓層、戶型、朝向等不同因素的房子做幾個規劃。如果選房的時候把喜歡的房子拿走了，還有其他應對突發事件的預案。
買房付首付需要註意什麽？
1，驗證開發商五證
核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩個證都是準確的，總體來說沒有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者看五證壹定要看原件，復印件容易作弊，這也是以後能否辦理房產證的關鍵。
2、明確交貨時間、違約責任
交房時賣方的違約責任，註意是否有延期交房的賠償，也就是說交房日期壹定要確認，交房日期壹定要明確到年、月、日，不接受任何不合理的條款。合同中沒有違約金條款的，違約方應依法向對方支付合同總價1%至5%的違約金，並特別註意逾期交房違約金的比例。