2.看小區設計。總的來說，我們應該學會關註社區的設計。上面的規劃很清晰，可以很清楚的看到車位等各種分配的細節。
3.看平面圖。看建築的平面圖，房子的朝向，外走廊的面積，樓梯和電梯的位置都會更直觀的顯示在平面圖上。
4.詢問公攤面積。公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公共建築面積，公共建築面積是指樓梯間、地下室等整棟建築共用部位的面積。公攤面積越小，房屋面積越大，反之亦然。壹般來說，最好買公攤面積20%-25%的房子。
買房的流程是怎樣的？
1.評估購房能力。
購房者在買房前需要對自己有壹個初步的了解。每個城市都有自己的政策，不同城市的房價也不壹樣。所以在買房之前，他們需要考慮自己的買房資質，預估自己的經濟實力，以確定自己可以在哪些區域買房。如果是自住，要考慮房子本身的情況和自身的償付能力，在同壹層面上，優先考慮地段、配套、區域未來發展前景等影響房價升值的因素。
2、了解房地產知識
還需要購房者了解房產的知識，可以減少被銷售人員忽悠的概率，也可以有效幫助購房者了解房屋和小區的真實情況。
3.看房選房
現在很多人習慣先在網上獲取房屋信息，但更重要的是實地看房。購房者在實地看房過程中需要註意的內容包括:調查開發商所售項目是否五證齊全；建築本身的建築間距、容積率、綠化率；戶型的入住率、采光通風、防水效果、交房標準；物業周邊生活設施是否便利。
4.簽合同
房子確定後，需要簽合同。買受人在簽訂購房合同時，需要仔細閱讀合同內容，明確所購商品房和項目的基本情況，確定交付的時間和條件，明確規劃變更和面積差異的處理方式。
5.選擇付款方式
有兩種付款方式供購房者選擇，壹種是壹次性付清房款，壹種是貸款買房。壹次性付款適合現房，最好先付壹部分房款，交房時再補齊剩余房款。貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款期限，如公積金貸款、商業貸款、組合貸款等。還款方式上，有等額本息和等額本金。
6.驗收房屋並檢查房屋
如果是買拍賣行，買家需要等壹段時間才能收房。買方在驗房時，需要看房產是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件是否齊全。其次，業主檢查房屋是否有瑕疵，比如墻壁、地板是否平整，是否有水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃是否完好；住房面積是否縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時反饋給開發人員，及時處理。
7、繳納稅金，辦生產合格證
最後壹步是交稅，辦理房產證。壹般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車費等費用。各個物業公司的收費標準不壹樣，以負責每個物業項目的物業公司的收費標準為準。特別需要註意的是，公共維修基金和契稅的完稅憑證壹定要保存好，這是辦理房產證必不可少的資料。