因為房子的具體情況不壹樣，可能會有所有權、產權抵押、是否通過中介辦理、是否銀行按揭貸款支付等各種情況。前期可能需要簽訂中介委托合同、房屋買賣合同、貸款抵押合同，辦理授權、公證、貸款抵押等各種手續。
建議:辦理前去烏魯木齊市房地產管理局詳細查詢。
如果情況比較復雜，還是要找有資質有信譽的中介機構為我們處理。
以下是相關參考資料和業務信息。
壹、烏魯木齊市房地產管理局網上服務大廳“存量房銷售登記”服務指南
網址:/bsdt/hall.html
烏魯木齊市房地產管理局地址:烏魯木齊市西虹東路399號
(1)收集的要素
1.房屋權屬登記申請表；
2、身份證明(原件核復印件)；
3、房屋分層戶型圖2份，獨立建築山形圖2份，戶型圖2份；
4、房屋所有權證書；
5.房屋轉讓合同；
6.信息反饋單；
7.契稅發票；
8.其他人。
(2)承諾期
65438+自受理註冊申請之日起0個工作日，其他3個工作日。
(3)應付費用
1，報名費:住宅80元/套；非住宅200元/宗；
2.交易費用:房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。(轉讓雙方各承擔50%)
(4)其他說明。
未成年人處分房屋時，監護人應當出具公證書，保護未成年人的合法權益。
(5)處理程序
受理→審核→收費→發放→備案。
二。應付稅款
賣方應支付營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅和印花稅。
買方應支付契稅和印花稅。
三、簽訂二手房買賣合同的關鍵
第壹份合同是居間委托合同。如果通過中介買房，中介壹般不會讓妳直接見賣家，他們會擔心妳越過他直接和賣家達成協議。所以中介肯定會讓妳和他簽中介合同的。
第二份合同是房屋買賣合同。在這份合同中，買方壹定要認真簽字，房屋的原所有權是誰，房屋的面積有多大，房子多少錢，各種費用的結算。對於賣方來說，成本最低的方法就是簽訂壹份相對詳細的合同，所有的規章制度都簽了，也可以避免糾紛。
三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款沒有壹次性付清，就得簽銀行貸款抵押合同。本合同涉及賣方、買方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行，以及另外三方、賣方貸款銀行指定的保險公司、買方貸款銀行指定的保險公司和中介公司。這個借貸行為可能涉及七方當事人，所以比較復雜。在這種情況下，對於購房者來說，如果想簽訂詳細的合同，可以聘請律師。梅斯害怕傷害