針對這種現象，我們現在準備給大家普及壹下“買房五證”的知識，讓大家買房不虧。同時也提醒大家，多看看幾個樓盤，比較壹下，買房的時候可以更放心！
1.這五張牌到底是什麽？它代表了什麽？
第壹證《國有土地使用證》
土地開發使用權由政府授予，開發商被摘牌。而且是壹次性付款。這個價格可以把壹些資金沒有保障的開發商踢出去，所以妳得去查國有土地使用證！其主要內容包括:土地使用者姓名、地址、圖號、地號、用途、批準使用年限、四至(四周界線)、填發機關簽名、年、月、日。最近熱議的產權到期問題，和這個證的取得時間有關。
重要提醒:
40年、50年、70年產權就是這張卡。沒有國有土地使用證，房地產的“物權”是不完整的。如果不能簽訂正式合同，房子就是小產權，業主不具備法律意義上的房屋所有權。不受國家保護。
開發商沒有取得《國有土地使用證》，就拿不到其他四證。可想而知這個證書的重要性！
第二證《建設用地規劃許可證》
開發商取得土地使用權後，簽訂土地出讓合同，開發商持土地出讓合同向市規劃局申請辦理建設用地規劃許可證，該許可證是確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法律憑證。保證用地符合城市規劃，簡單來說就是容積率、綠化、建築間距、日照符合國家規範。
重要提醒:
這個證會保障妳的居住質量，比如同樣大小的地塊住多少人，景觀有多大，日照時間是否充足。小產權房沒有這個證，房子越多賣的錢越多，居住質量可想而知。
第三證《建設工程規劃許可證》
開發商憑上述兩證及建設工程圖紙向市規劃局申請辦理證書，經市規劃委研究同意後，由市規劃局核發。本證所涉及建築的結構、美觀、材料符合國家標準要求。
重要提醒:
沒有這個證，相關監管部門不會對施工單位進行監管，其工程建設是違法的。
第四證《建築工程施工許可證》
在取得上述三證後，開發商將通過招投標確定有資質、有資金實力的施工公司。施工公司將向市住建委申請辦理施工許可證，施工許可證是施工單位進行工程施工的合法憑證。取得證書後，市住建委將其建設工程納入監管範圍，對建設工程質量安全進行全程監管。
重要提醒:
小產權房不納入住建委監管，妳的房子質量沒有保證。鄭州南區的壹棟樓，因為之前沒能拿到這個證，施工進度不得不延期。
第五證《商品房銷售(預售)許可證》
此證的辦理條件是開發商在上述四證及房屋建築達到規定層數後辦理，並由市房管局進行核實。此證是簽訂購房合同的建築面積、位置、價格的憑證。也是辦理房屋產權證的依據。
關鍵提醒:
證其實就是項目建到壹定程度後，政府部門看到開發商投入的錢差不多了，才敢發預售證，而壹旦預售開了，開發商又會湊壹些資金，房子就封頂了。所以不是現房，賣房也沒有預售證。價格多低，我們都要盯緊，守住底線。記住，記住！
看完這些，妳明白這五張卡的重要性了嗎？我們再次告誡購房者，買房壹定要選擇五證齊全的房子。買房靠五證(國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證)。不要輕信企業的口頭宣傳和承諾。
(以上回答發布於2016-11-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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