第壹，能夠處理第二次的情況如下:
1.對於抵押率較低的房產，如果房產評估值為10萬，正常情況下住宅抵押率為70%，也就是說，如果房產抵押，可以獲得最高700萬元的貸款，而A銀行就此抵押物操作了總計500萬元的抵押貸款，此時，該房產的抵押率為50%，低於70%的標準。此時，在滿足其他條件的情況下，在B銀行，可以申請二次抵押，將剩余的200萬元貸款。不過，雖然房貸利率沒有風險，但壹旦逾期，B銀行的權益可能會因為是二次房貸而受阻。所以這種情況雖然可以處理，但是還是要撇清關系。
2.追加抵押物:雖然某房產已經按照最高抵押率甚至超過抵押率抵押給了A銀行，但是對於壹些信用好的大企業來說，超過抵押率抵押也是正常的。不要大驚小怪。這個時候B銀行給這個借款人的貸款抵押物也是不足的，或者說是沒有抵押物，那麽如果這個時候企業想向B銀行申請二次抵押作為額外的抵押物，B銀行會很樂意申請二次抵押。
3.優質企業初期貸款二次抵押:對於壹些資信良好的大企業，甚至不需要去銀行申請貸款，銀行會主動吸引。那麽，如果這個企業的所有房產都已經抵押給了其他銀行，而這個新進入的銀行想在增加信用貸款時讓風控措施更好看，壹般會和企業協商對部分房產進行二次抵押。在這種情況下，企業有沒有抵押物其實並不重要，二次抵押只是錦上添花。
4.逾期貸款追加抵押:個人或企業在A銀行的貸款逾期，逾期壹段時間後，如果能申請銀行房產二次抵押，銀行會欣然接受。甚至在某些情況下，銀行為了顯示其超強的催收能力，會要求企業為業績回款提供二次抵押。
二、不能辦理二次抵押的情況如下:
個人和中小企業在申請新的貸款時，即使房產抵押率不達標，也就是說，即使價值654.38+00萬的房子只是從A銀行貸款，也很難通過B銀行為這套房子去二次抵押，除非有很深的關系背景，因為即使抵押率不足，二次抵押的抵押權人仍然存在法律風險和損失風險。
個人按揭房和抵押房都是抵押財產。因為大部分購房者還款周期短，自身房貸利率高，在其他銀行進行二次房貸就更難了。
曾經，抵押權人為非銀行財產，這些財產大多抵押給小貸、信托公司等借貸機構。其他的都好說。說實話，抵押給小貸的房子誰都不願意碰，抵押率再低也不會碰。大多數銀行甚至不會與借私人資金的人做生意。如果他們能從正規渠道借款，就應該從正規渠道借款。不到萬不得已不要碰小額貸款！