1.按照合同約定的交房時間，開發商延期交房。
延期交付是指開發商和買方在合同中約定了交付日期。但由於工程進度緩慢或其他原因，開發商無法交房，構成了開發商的違約責任。
壹般來說，開發商超過合同約定的交房日期，也就是不能交房的情況下，買受人可以按照合同約定退房。並要求開發商退還定金，賠償全部房款利息收入。如果協商不成，可以訴諸法律結果。
二是買房後發現開發商證件不全，由此產生的買賣合同無效。
證書是指開發商的五證。當然，相信大家都知道，五證不全的開發商是賣不出去房子的，所以訂立的合同也是無效合同，購房者可以找到這個依據要求退還購房款和賠償。如果協商不成，可以訴諸法律。
3.在購房者不知情的情況下，開發商超出3%變更了房型的設計、朝向、格局、面積。
這壹點非常重要。如果妳符合這些條件中的任何壹個，妳都可以要求退房並要求賠償。開發商隨意改變戶型設計等。指開發商改變房型設計、朝向、格局、面積等的違約行為。與買方訂立采購合同後未經買方同意，導致與采購合同不壹致的。
第四，不動產權證遲遲不辦。由於開發商的原因，無法辦理不動產權證。
購房合同約定的期限已過，但產權證無法辦理，買受人可以依法要求退房。之所以不能辦理產權證，是因為開發商在辦理過程中可能存在壹些問題，比如違規操作、不規範操作、拖欠土地出讓金等，所以不能辦理產權證。這種情況需要退房和賠償。
五、因開發商原因不能辦理購房貸款。
我們知道，公積金貸款和商業貸款都需要購房者提供壹定的資質，開發商也需要提供壹定的資料。如果個人條件符合，但開發商提供的資料不夠，導致購房人無法辦理購房貸款，是開發商的責任，可以要求返還購房款及利息補償。
六、交房時面積誤差比絕對值超過3%。
按照購房合同中的約定，實際交付面積誤差要控制在3%以內。誤差超過這壹數字，買受人有權要求退房，開發商應當承擔違約責任並賠償買受人。交房後，作為購房者，妳要找專業人士測量房屋的實際面積，看看與購房合同面積相差多少。
七、施工質量嚴重不合格，導致房屋出現重大質量問題的。
這是絕對的傷害，不僅購房者不能容忍，法律也不能容忍，這是重大違法。比如房屋使用後發現建築質量不合格，防水保溫達不到規定標準，鋼筋混凝土質量不合格。