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面對新房“迷茫”?買房要註意7點。

很多購房者在選擇買房的時候都會深思熟慮,有的甚至會花半年多的時間看房選房。即便如此,還是會有人對自己買的房子不滿意。買房是個技術活,其中有很多“奧秘”需要了解,有很多“秘密”需要明白。當我們面對壹個新的物業時,我們應該記住這七點。

1,開發商的品牌和實力

開發商的品牌影響力是樓盤品質的保證。壹般來說,很少有因資金不足或其他問題導致未完成業務、延遲交貨等違約情況。大開發商比小開發商更想關註公司的長遠發展,所以會更看重自己的品牌和口碑。為了自己企業的長遠發展,施工質量要求壹般比較嚴格,自己的房屋質量、物業服務、配套設施都有保障。這類開發商肯定是有實力的,在物業質量和資金方面都有保障,對於購房者來說無疑是壹顆定心丸。

2.建築間距

兩個相鄰建築外墻之間的距離。同壹社區內相鄰兩棟建築之間的距離。建築間距有前後間距和左右間距兩種。前後間距主要滿足日照、通風、視覺衛生和景觀要求,左右間距主要滿足消防、交通和防噪聲要求。建築間距的控制是為了保證人們工作和生活的質量和安全,滿足日照時數、采光、通風、隔音等必要的要求。

3.層高、樓層選擇、戶型和房間朝向

65438+整棟樓的0/3到2/3都是比較好的樓層。好戶型,南北通透,避開走廊,強調動靜分區,幹濕分區。

在靜區學習,在動區娛樂,不會讓整個空間顯得淩亂。合理的幹濕分區可以讓清潔變得越來越容易。

4、房費

房屋獲得率是套內建築面積(套內面積)除以建築面積的比值。住房收購率要適度,住房收購率過高或過低都是不合適的。過高會導致實際使用面積減少,購買價格高。過低會導致公共使用面積減少,小區品質下降。壹般情況下,多層建築的入住率在85%-90%之間,小型建築的高度在80%-85%之間,高層建築的最高水平為80%。但這個標準很少達到,壹般在75%以上是可以接受的。

5.容積率

容積率壹般是政府規定的,不同建築的容積率不壹樣。當然,同類型公園的容積率越低越好。容積率直接關系到居住的舒適度。好的居住區,高層住宅容積率不超過5,多層住宅不超過3,綠地不低於30%。但是由於土地成本的限制,並不是所有的項目都能做。壹般來說,容積率就是小區的戶數、人數和面積之間的關系。當然,住戶越少,人越少,這個地區就越舒適。

6.五證

開發商必須有“五證”:1,從征地到商品房銷售的《國有土地使用證》;2.建設用地規劃許可證;3.建設工程規劃許可證;4.建築施工許可證;5.商品房預售許可證。二證、三證由市規劃委審批發放,工程建設證由市建委發放,土地使用證和商品房預售許可證由國土資源和房屋管理局發放。如果“五證”不全,可能會有壹些風險。

7.財產

其實妳住的房子,和開發商接觸不多。而是經常和物業打交道。所以財產的重要性就不用說了。

除了房產本身的上述七個屬性,還要註意其周邊配套是否齊全,歸結為六個字——衣食住行醫教。附近是否有化工廠、變電站、加油站等危險設施;交通距離是否理想;周圍是否有醫院;以及周邊的教育,是現在父母考慮買房的壹大因素!

不追求完美千萬不要買房。我想要壹個好的位置,壹個好的綠化,和壹個大房子...但是我缺錢,所以想壹步到位存幾年。結果幾年後全款變成首付,甚至連首付都不夠...人無完人,不僅僅是房子。千萬不要把買的第壹套房子當成最後壹套。它可能不是妳的最終住所。

對於剛需買房的,先上車再選座。上車的時候,考慮換個好座位。如果妳不上車,妳將永遠趕不上公共汽車的速度。