65438號+0五證不全
案例:
張先生在北京工作多年，還沒有取得在北京買房的資格，所以決定在北京周邊地區買房。他在北京周邊某新房售樓處買房時，並沒有查看開發商是否有“五證”。後來張先生買的新房因為五證不全無法竣工。
分析:
鏈家網內容中心房地產知識專家劉琳琳指出，“房地產開發商在房地產市場銷售商品房必須具備壹定的條件，並按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各項手續。必須具備的‘五證’，是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證或者商品房銷售許可證。”
2號工程驗收不合格
案例:
孫女士在外地買了新房，與開發商簽訂了購房合同，並支付了房款。她準備把父母從老家接來壹起住新房。然而，開發商蓋了新房，卻遲遲不交房，更別說交房了。後來她才知道，開發商建的新房還沒有通過相關部門的竣工驗收。
分析:
“開發商蓋的新房有質量問題。如果不能通過政府相關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，跑不了房。”劉琳琳說。
劉琳琳介紹，根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程必須經檢驗合格，方可交付使用。只有驗收合格後，開發商才能將房屋交付給買方使用。同時，在購房合同中，會約定“房屋質量問題”。房屋質量不合格，如地基下沈、承重墻出現裂縫，買受人有權解除合同，開發商應承擔相應的違約責任。
3號違章建築
案例:
有媒體報道，多年前，武漢某小區原規劃綠地上建了壹棟房子。看到房子壹天天多起來，小區的壹些業主著急了。他們向當地法院提起訴訟，要求開發商停止在綠地上建房。
分析:
21世紀不動產北京區域交易管理中心主任劉說:“開發商應該按照原計劃建造房屋。開發商不可能擅自更改計劃。”
“只要不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所和設施，就屬於小區全體業主所有，開發商不得隨意改變用途。否則，車主可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。”有業內人士表示。
第四:未繳納的相關稅費
案例:
蘇小姐在外地買了新房子，但是很久都辦不下來。蘇小姐與開發商相關人員溝通後得知，她並未繳納上述房屋的所有相關稅費。
分析:
劉琳琳說，“購買新房時，購房者必須繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數購房者忘記交稅，或者少交了壹筆稅，導致房子賣不出去。
“既然這樣，還不如自己解決。只要購房者及時繳納相關稅費，就可以繼續申請購房。”劉琳琳說。
(以上回答發布於2017-02-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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