第壹點:建築質量
俗話說，百年物業和房子的施工質量是第壹位的。目前建築質量好的房屋都采用框架剪力墻結構，有利於抗震、抗側風荷載等。其中剪力墻結構抗側剛度大，變形小，既承重又圍護，非常適合居住。
看點二:如何選擇社區？
社區的質量直接影響未來的生活質量。首先，小區大，建築面積30萬平米左右，相對有保障。五六十萬平米可以容納更多的配套設施；小區內部設計是否人性化，如戶型是否實用、精致典雅、南北對流、每戶視野、是否實現人車分流等。新房要註意，二手房要多看。
看點三:容積率、綠化率、分攤面積比例。
對於二手房來說，這些數據可能很難考慮，但是在看房選房的時候，壹方面可以咨詢物業，另壹方面可以自己直觀感受，這也是二手房選房的優勢。容積率越小，社區生活舒適度越高；綠化率越高，社區環境越健康；高層共用面積比例在24%-30%之間，以保證公共區域的人性化。選擇宜居、健康、綠色的房子，容積率要小(3.0)，綠化率要高(> 30%)，房子的利用率要在70%-84%之間。
看點四:水房附近
臨水的房子也是有水景的房子。部分二手房買家有帶水的地塊，所以邊肖還是要說兩句:在選擇臨水的房子時，選擇與小區親水的房子，這樣才能營造壹個悠閑的居住環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適合居住、生活、養老。對於沒有水景的購房者來說，沒必要考慮這個。這是仁者樂山，智者樂水的結果。
看點四:生活氛圍
物以類聚，人以群分，但孟母還是知道三招。因此，邊肖建議，在選擇二手房時，首先要看房子周圍居民的日常生活習慣。俗話說，遠親不如遠親。鄰裏關系越融洽，治安條件越好，居民素質越高，生活氛圍就會越和諧，在這裏生活的心情也會越舒暢。尤其是在下壹代的素質培養中，壹個在良好環境中長大的孩子更容易成為人才。壹切都是為了生活，別的誰也說不出來。
看點五:建築設計(壹梯兩戶，兩梯多戶，兩梯四戶)
從私密性、舒適度、對流等方面考慮，兩電梯兩戶(壹層兩戶兩電梯)就不錯，其次是四戶兩電梯，兩戶壹電梯，多戶兩電梯；兩電梯兩戶是兩戶* * *享受兩部電梯，上下樓梯方便，住戶隱私有保障。而且雙向對流、采光、通風都很充足，保證了生活上的極大舒適性。
看點六:
大部分開發商在建房時，為了把建築成本和施工難度控制在壹個合適的水平，都把房子控制在2.8~3.0米的範圍內。其實能達到2.90米的房子，舒適度高，空氣對流順暢，采光充足。如果超過3米，說明這個二手房質量空氣質量和空間感更高。
看點七:戶型選擇
每個人都喜歡人性化的、舒適的、漂亮的房子。這樣的房子在戶型上壹般都是雙向對流，采光通風都很充足。高層建築，盡量選擇兩梯兩戶，兩梯四戶；在布局上，餐廳和客廳要分開，功能區要劃分清楚；在取景上，好的戶型應該設計成兩邊都有景，可以看到各種景觀；在門窗上，現在流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗是房子欣賞風景的必要條件，否則再美的園林也與妳無關。
總結這七點知識，相信購房者在選擇二手房時會更有信心。購房者不要怕麻煩。二手房選房是壹項精細的工作，只有精挑細選，才能找到適合自己的房子。