同壹個小區價格差距大嗎？可能是因為五個因素吧！
第壹，房齡問題
房齡問題其實是產權時間問題。現在市場上的房屋產權比較復雜，同壹個地段甚至同壹個小區都可能存在差異。比如商品房小區，混合了70年純房和商品房，這兩種房子的價格可能相差很大。在二手房市場，純住宅普遍比商品房更受歡迎。
部分房改小區的產權也存在差異。對於壹套房改房，其產權的計算方法如下:
繳納土地出讓金並完成房改的首套住房，從本樓所有房屋產權計算時間開始計算。
比如壹個老公房小區，壹棟樓裏有20套老公房，2000年壹套房子改造成了普通商品房，那麽這棟樓裏其他房子的產權都是從2000年開始算的，包括沒有完成房改的。
這也會在壹定程度上影響不同房子的價格。
第二，社區汙染
居民區的汙染種類很多，也會導致部分房子價格偏低。這些汙染源包括噪聲汙染(交通、人流、建築、商業中心)、粉塵汙染、臭氣汙染(餐館、垃圾站等)。)，而且靠近這些汙染源的房子價格會更低。
很多小區都有底商，很多業主不喜歡有餐廳或者娛樂場所的樓。這幾棟樓的上層房子價格肯定比小區其他樓低。
還有壹些靠近公園或者廣場的小區，是爺爺奶奶跳廣場舞的絕佳場所。受廣場噪音影響最大的房子價格肯定比其他房子低。
第三，交通問題
大型社區在這方面更明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的小區，但實際上已經分成了很多小區，真正方便出行的小區只有幾個。其他樓盤都不靠近最近的地鐵站，這也使得小區內的房價有壹定程度的差異。
同壹個小區價格差距大嗎？可能是因為五個因素吧！
除了大型小區，普通小區也有點不壹樣。例如，旁路的成本是不可忽視的。
第四，定位問題
房子的朝向可以直接影響居住的心情。畢竟采光好，通透性強的房子住著舒服，誰都想要。所以主要活動區域朝南的房子和朝不好的房子是有價格差的。另外，沒有壹套房子是完美的，購房者要根據自己的習慣來選擇。如果購房者認定的主要活動區域是臥室，那麽臥室可以很好的朝向；如果把客廳確定為主要活動區域，那麽客廳的朝向就可以很好。
第五，樓層影響房價
樓層問題也會影響房價。樓層如何影響房價？具體來說，多層≤ 6層，只需要壹個樓梯，壹個樓梯兩戶，公攤小。12-18以上樓層，每增加壹部電梯，電梯房、管井、電井等。哪些與之匹配也需要添加。18以上樓層應設置防煙樓梯；19以上樓層，按壹級耐火建築要求，設置兩部防火電梯和兩部防煙樓梯間。該建築超過100米。因為消防梯只能達到50米的高度，所以需要設置避難層。
另外，樓面價還會受到視野、日照、噪音等影響。樓層越高越貴，但頂樓和底層比較便宜。45層的超高層建築，25-30層最貴，價格越來越便宜，主要跟人的心理因素有關。畢竟太高不接地氣，感覺不穩定。另外，有6、8層的，價格會略高，有4層的，價格會略便宜。
如果買家更在意價格，就需要盡可能權衡各方面，盡量滿足自己最在意的。
(以上回答發布於2016-11-21。目前相關采購政策請參考實際情況。)
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