第壹,找不到失主怎麽起訴
妳可以在法庭上起訴他。即使找不到這個人,妳也可以明確提供這個人的準確信息,比如他的姓名、戶籍等,妳還可以向法院提起訴訟。
第二,物業阻止業主車輛進入小區是否合法?
首先要看小區停車位的性質。如果是開發商的物業車位,小區業主可以成立業主委員會和物業協商維權。如果是池式車位,這種車位的所有權是屬於全體業主的,不可能出租也不可能出售。實踐中,小區內壹般都有共享車位。所以不買車位,不讓人進去,顯然是不合理的。
其實既然屬於全體業主,就應該由業主大會決定。這裏請註意,是業主大會的決定,不是物業管理公司的決定。現實生活中,小區壹般都要收管理費。這是因為防止外面的車輛占用車位,壹些車主亂停亂發,導致小區交通擁堵,給大家帶來不便。
通常情況下,管理費是由物業公司收取的,但該費用不屬於物業公司,而是屬於全體業主。征收後的使用也要本著取之於民,用之於民的原則,包括前期停車服務設備設施的購置,車輛管理人員的日常工資費用,每月的電費,停車系統的維護保養費用,小區內碾壓路面、井蓋等公共設施損壞車輛的維修費用。如有盈余,將用於補充本小區建設和維修資金,其用途由業主大會決定。並在每年年底公布收取和發生的費用。
三、業主不交物業費會有什麽後果?
可能會被起訴到法院。壹般情況下,法院還是會建議物業和業主協調解決。不能躲,因為就算不上法庭,法院也可以缺席判決。缺席審判的話會被判交物業費。如果拒不執行,法院可以強制執行。
建議大家積極應訴,如實向法官反映情況,以爭取法院的諒解;準備交物業費。我建議咨詢壹下當地的專業律師,看看勝訴的幾率有多大。如果勝算不大,也可以申請撤訴,交物業費。至於物業管理不善造成的損失,也可以起訴到法院,要求法院依法判決,追回損失。
如果法院判決已經出來,拒不執行將承擔繳納滯納金的民事法律責任;情節嚴重的,可以進行司法拘留,或者追究拒不履行生效判決的刑事責任。法院還可以采取強制凍結資金、拍賣財產等方法。可見,壹旦物業管理不到位,就要積極與業主委員會協調,盡量不要拒付物業費。因為物業費拖延,會有滯納金。
以上是關於找不到失主如何起訴的詳細介紹。找不到失主也可以起訴。作為原告,起訴時只需要準備起訴狀、身份證件及相關材料和證據即可。如有任何法律問題,建議咨詢專業律師,我們將竭誠為您服務。