？法律拍賣行是指被法院強制拍賣的房屋。抵押違約、民間借貸違約、司法沒收、無主財產都有可能成為司法拍賣行。與普通二手房相比，拍賣行具有市場價格更低、交易周期更短、不受限購政策影響等優勢。目前司法拍賣行在成都不受限制。但是，‘泄密有風險，下手需要小心’。以前司法拍賣行往往是專業人士去摸，普通購房者要註意的障礙很多。
2.依法拍賣房屋需要註意什麽？
2.1.產權歸屬。
買房最關心的是產權歸屬。有些拍賣行可能是在產權未交付的情況下拍賣的，或者原所有人沒有取得產權證。如果沒有產權證，需要查看是否有在房管局備案的合同，否則可能無法過戶。
2.2.清算事務的處理。
“買賣不破租賃”，部分被執行人為了避免房屋被拍賣，惡意與他人簽訂10年至20年不等的長期租賃合同。在這種情況下，買方不能以房屋所有人的身份要求之前的租房者搬出。如果偵查時房屋內有人居住，需要確定居民與被執行人的關系，盡量避開這類房屋，否則可能導致無法交房居住。
2.3.欠稅和拖欠財產。
欠稅及物業欠款(契稅、個人所得稅、未交水電費、物業費、未交土地出讓金及拍賣傭金等。)依法拍賣轉讓房屋應支付的費用由買受人承擔。要警惕房子最後壹筆交易是繼承還是贈與。如果是繼承或捐贈，稅收將增加20%。
2.4.投標過程。
隨著限購政策和貸款政策的收緊，起拍價較低的拍賣行逐漸進入購房者的視線，其成交價也壹路上漲。但直到最後，誰也不知道最後的成交價是多少，妳能不能找到漏洞也無法預料。買房前妳必須三思。拍賣時反悔，拒絕支付剩余房款的，定金不予退還。而且不是所有拍賣行都能拿到貸款。拍賣前壹定要確認房子的實際情況以及付款方式和期限。做好法院“沒運氣”拍賣的心理準備，妳可能要面臨不能及時入住的情況。如果選擇了拍賣行，壹定要對可能要處理的後續事情有相應的了解。
司法拍賣行雖然可以低於市場價購買，但合法拍賣行存在各種風險，需要解決調查房屋細節、銀行貸款、產權過戶等諸多復雜事宜。