第壹種情況:房子有貸款沒有還清。
如果房產有貸款，必須在抵押權人(壹般是銀行或公積金中心的擔保公司)同意的情況下，加上配偶或子女的名字。目前壹般情況下，抵押權人不會同意增加產權人的要求，所以實際操作中只有還清貸款後才能增加名字。
第二種情況:房子沒有貸款，或者貸款已經還清，要加配偶名字。
夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證、土地證(均須原件)到行政服務中心房管窗口辦理。
所需全部費用:住宅報名費80元/套，非住宅報名費550元/套；每* * *業主增加壹份房屋所有權證，費用為10元/份；地圖匹配20元/本。
第三種情況:房子沒有貸款，或者貸款已經還清，要加孩子的名字。
很多市民認為，加上父母的房子和孩子的名字是很自然很簡單的事情，應該沒有成本。但在產權上，目前的產權人是甲方，即房屋100%的產權屬於甲方，所以需要在房產證上加名字，也就是說房屋的產權人從屬於甲方變成了屬於甲乙雙方..房屋登記部門在辦理相應的加名手續時，將以產權轉移的方式辦理相關手續。因此，在房產證上增加第二人沒有姓名，無論被增加的人是子女還是父母(配偶有特殊情況)還是陌生人，在院裏都是壹樣的，都是將原本屬於壹人的100%的產權轉移給第二人(具體比例可以雙方約定)。
雙方可以約定具體的轉讓方式:出售或贈與。出售和贈與的過戶費完全不同，要根據房屋面積、辦證年限、雙方名下是否有足夠的房屋等因素綜合確定。決定贈與過戶的，雙方到欣彥東路9號公證處(大潤發旁)辦理公證贈與手續，然後攜帶公證書、房產證、土地證、身份證、結婚證直接到行政服務中心房管窗口辦理過戶手續。選擇哪種方式要看情況。可以咨詢當地稅務部門，計算相關費用後再做決定。
在這裏提醒大家，直系親屬之間的贈與雖然免征營業稅和個人所得稅，但是需要額外支付公證費，契稅永遠是評估價的3%。所以，如果出售和贈與計算的轉讓費相差不是特別大，那麽考慮到以後再出售的因素，這個名字的轉讓費方式首選應該是出售。