1.房屋買賣和轉讓涉及的稅種主要有營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證辦滿兩年，免征營業稅，符合條件的還可以免征個人所得稅，需要繳納契稅、產權過戶費、登記費。
需要特別說明的是:
(1)營業稅(由賣方支付，稅率為5.55%)
1.根據財稅[2065 438+05]39號《財政部關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.如果出售的房產是非住宅，如商鋪、寫字間或廠房，則無需論證2年後是否全額征收營業稅。
(2)個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)。
1.轉讓的房屋購買2年以上，且是家庭唯壹住房的，可以免征個人所得稅。這兩個條件必須同時滿足，任何壹個條件不滿足都要繳納個人所得稅。
2.如果出售的房產是非住宅房產，無論什麽情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅(稅率1%，買賣雙方平分)。
2009年起，國家暫免征收。
(4)契稅(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買方支付)
1，契稅基準稅率為3%，按照交易總額的3%收取。
2.買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，支付65438+總成交金額的0%；買受人首次購買面積90平方米以上普通住房的，支付65438+總成交金額的0.5%。
3.只有首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅優惠是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受優惠。
4.買受人購買的房產為非普通或非住宅的，支付交易總額的3%。
(五)二手房交易總費用
1，住宅6元/m2×實際測繪面積
2、非住宅10元/m2 x實際測繪面積。
(六)註冊費(工本費)
1，房產證:80元
2.* * *權屬證書:20元。
第二，贈與轉讓
收費免征營業稅和個人所得稅，但需要增加:
1，公證費40元/m2 x產權證面積；
2、契稅征收，無論什麽房產情況，都要征收全額契稅；
3.其他費用同正常轉賬。