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論房屋的法定拍賣和不動產的司法拍賣

與普通商品房相比,期房確實有明顯的優勢,但走“捷徑”買房也會面臨很多風險。那麽,面對諸多隱患,買家在投標前需要特別註意哪些問題呢?

鯨哥教妳八個“避坑指南”

01了解房產。

購房者在購買拍賣行之前,要查看拍賣行的房產,包括房屋的使用年限,是否可以辦理房產證,土地出讓性質等。

02了解租賃情況

如果房屋是租賃的,需要了解承租人是在什麽情況下簽訂的租賃合同,租期何時起止,壹個月租金多少,租金如何支付,這樣才能維護自己的權益。

03房地產產權清晰* * *有情況。

被拍賣的房子被拍賣是因為債務沒有還清。購房者在購買時,要註意房產是個人所有還是與他人共有,謹防房產壹房涉及多個債權人。

明確交易產生的所有費用。

法院明確告知,物業費、水電費、稅費、欠款全部由買方支付。為了避免天價過戶稅等隱性費用,需要提前調查清楚,列出明細,然後對房價進行綜合分析。

說清楚能不能貸款。

現在很多優質的房子名義上可以貸款,實際操作起來很難。必須提前與法院/銀行/擔保公司進行三方協商,確保貸款能在規定時間放款。

現場勘察,確保房屋質量。

需要重點關註房屋的內在質量,因為法院委托拍賣機構進行拍賣時,通常只會對明顯的缺陷進行簡要描述,房屋其他隱藏的或暫時看不到的質量問題不會體現出來。購房者壹定要實地考察,了解房子的真實信息。

壹定要清理現場,按時簽到。

目前很多被執行死刑的人只有壹套房子。房子拍賣後,他們盡量不搬出去。雖然法院強制執行拍賣,但法院並不負責清理拍賣行和競買人的占用。所以購房者壹定要提前協商,通過被執行人/現居人/法院深入溝通,確保能夠入住。這項工作難度很大,但也是參與拍賣最重要的壹環。

08實地考察確定心理價位。

購房者必須對目標樓盤進行實地考察,了解周邊同檔次樓盤的價格。根據自己的經濟承受能力,確定房子的心理價格預期,切忌壹時沖動以超過市場價的拍賣價格勝出,因為如果毀約,買家支付的定金可能會“縮水”甚至“浪費”。

看到這裏,是不是對法國拍賣室的配置更有信心了?雖然很復雜,也很難規避風險,但是只要做好這些關鍵點,就可以放心的接漏。

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編號1

只要通過考察選擇無風險、無瑕疵的房屋,就可以規避風險,安心入住。值得註意的是,很多房子的風險和缺陷完全可以由專業人士來解決,而且這類房子競爭力較小,更容易被發現,所以是真正的優質低價房。

第二

這就是為什麽我們既要重視拍賣行的法律風險,又要認識到“拍賣行風險的法律規避”。

拍賣行本身的交易流程和二手房/新房是不壹樣的。每個人都必須樹立正確的購房觀念,才能高效、便捷、準確地為自己購買優質房產。

第三名

在配置司法拍賣行的過程中,如何做好準備,保證自己安心,零風險。實際操作中,規避風險只是重要的壹環,整個購買過程還有其他方面值得我們關註。