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買房要交哪些中介費?什麽時候交比較合適?

買房中介費怎麽算?二手房中介費是指通過房屋中介進行二手房交易時支付給中介的服務費,包括咨詢服務費、房地產評估費和房地產經紀費。

1.咨詢費

分為口頭咨詢費和書面詢問費。口頭咨詢費由雙方根據咨詢服務所需時間和咨詢者的專業技術水平協商確定。書面咨詢費根據咨詢報告的技術難度和工作復雜程度結合標的金額收取。壹般咨詢報告,每份收費300-1000元;對技術難度大、內容復雜、耗費人力和時間較多的咨詢報告,收費標準可適當提高,但不得超過咨詢標的金額的0.5%。

2.房地產價格評估費

經房地產行政主管部門和物價部門認定的具有房地產估價資格的機構,按照規定的標準收取費用。

3.房地產經紀費

這是我們傳統意義上的房屋交易中介費。壹般按照物價部門的相關規定,房屋買賣的中介費按交易總價的0.5%-2.5%收取。獨家代理的,經委托方與房地產中介機構協商,收費標準可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

目前中介費壹般按總房價的2.7%收取,包括2.2%的代理費和0.5%的擔保服務費(擔保費)。小代理公司壹般收費1-1.5%,大公司略高。

什麽時候交比較合適?

中介費應在簽訂購房合同時支付。此時代理的流程已經完成,應該收取代理費。網簽後過戶當天交付最合適,因為過戶當天交房款和中介費會更方便更安全!壹般情況下,很多中介公司都是要在簽約當天支付中介費的。如果不放心,可以先交壹部分,等過戶的時候再交另壹部分。具體可以和經紀人協商。保險起見,可以選擇等中介把房產證、土地證等他項權證交給購房人再交中介費。

(以上回答發布於2016-11-16。目前相關購房政策請參考實際情況。)

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