房地產備案流程
1.交定金，簽認購書。在簽訂正式的商品房買賣合同之間，通常有5到7天的時間。在此期間，購房者可以登錄房產處理局公共信息網，查詢自己打算購買的單元的相關信息，如該單元是否可售，是否限售等。壹起，在公共信息網上，妳也可以查看合同模板。購房者可以先了解合同中可能約定的相關內容。
2.簽訂商品房買賣合同。網簽合同前，開發商會先向購房者承認示範合同，購房者沒有疑問後再網簽合同。網簽頁面在房地產處理局公眾信息網欄目下，使用證書進入備案系統，點擊銷售單位，會主動生成相應的合同模板。
3.保存合同。雙方承認合同條款無需修改，即挽救合同。在這個過程中，買家設置購買密碼。合同簽署保存後，可以打印。
4.提交案例。提交備案，打印商品房備案登記證明，雙方簽字。
簽訂購房合同應註意的事項
1.使用統壹規範的購房合同。
有的開發商不按統壹標準做房屋買賣合同，不做統壹標準的房屋買賣合同，對購房者來說可能會有壹些風險。因此，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同時要特別註意，要看是否采用房產管理部門印制的標準房屋買賣合同。文本合同應選擇建設部和國家工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同示範文本》，而不是開發商自己擬定的合同。
2.註意空白從句
購房者在簽訂購房合同時，可能會發現壹些購房合同中存在壹些空白條款或空白頁。開發商會告知購房者，這個合同是統壹版本，因為有些空白的地方可以留白，這樣空白的地方開發商可能會在上面作弊。因此，購房者壹定要註意購房合同中需要雙方確認後填寫或主要標註的空白條款。如果沒有特別說明，可以畫壹條斜線表示空白處沒有內容。
3.明確雙方的違約責任。
在買房的過程中，購房者壹定要慎重。無論是賣方還是買方本人，都可能存在違約行為。無論誰違約，對方都要承擔巨大的損失，尤其是買方。因此，購房者在簽訂購房合同時，壹定要註意雙方的違約責任，不要讓合同削弱了自己的違約責任。
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