1，調查取證
根據物業合同，收集對方違約的證據。
2.問律師法律關系。
當事人可以向律師事務所咨詢相關法律關系，獲得準確理解。
3.壹方(原告)遞交起訴狀，向法院提起訴訟；"
法律依據:
《訴訟法》第119條:起訴條件
起訴必須符合以下條件: (壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。
起訴物業公司的業主應:
首先，做好起訴的準備。
1，調查取證。首先，壹個或幾個人要做好拍照和錄像工作。在拍照、錄像過程中，必須拍攝或錄入物業管理公司的名稱或人員。有時候為了證明物業公司連續違約，需要連續拍好幾天的照片和視頻。
2.問律師法律關系。可以向律師事務所咨詢相關的法律關系，得到準確的了解。
3.留出壹定的時間。取證和訴訟需要大量時間，而且非常復雜。我們要做好心理和時間上的準備。
第二，寫民事起訴狀，擬好訴訟請求書，列舉相關證據。
《中華人民共和國民事訴訟法》第壹百零八條規定，起訴必須符合下列條件:
(壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的請求、事實和理由；
(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。
第壹百零九條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提交副本。寫起訴狀確有困難的，可以口頭提出，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。