1.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。
2.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
3.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、銷售價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
4.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。房產證發放後5年內出售的，按銷售價格的1%征收所得稅(有的地方按銷售價格與原銷售價格差額的20%征收所得稅，也有選擇1的兩種情況)；房產證5年後出售。如果能證明賣方出售房屋是為了家庭居住，可以免征所得稅！
2016營改增後，看房產證年限，再判斷能不能免。根據規定，個人轉讓房屋，2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，16年5月後辦理產權變更的，不繳納營業稅。
法律依據:《中華人民共和國民法》第657條是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的贈與合同。