確保開發者已經初始註冊。因為權屬登記通常是由開發商先完成，然後購房者再單獨進行商品房買賣登記，所以開發商的初始登記是購房者自行辦理房地產產權證的必要前提。
在初始登記階段，房管部門要查驗開發商的五證兩書。五證指的是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建築施工許可證和商品房銷售(預售)許可證，兩書指的是住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2.填寫房屋權利登記申請表。
初始登記確認後，購房人主動到房管部門領取並填寫《房屋(土地)權利登記申請表》。填好之後讓開發商簽字蓋章。
提醒購房者，有些開發商有現成的蓋章表格，購房者可以直接去開發商那裏領取填寫。購房者可以提前問清楚開發商產權證應該在哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
3、取映射(表)
不動產登記部門要確定房產證上的房屋信息，測繪表是標註面積非常重要的依據，購房者必須攜帶。購房者需要到開發商指定的房屋面積計量站申請，領取測繪表。購房者也可攜帶個人身份證直接到開發商處，或向登記部門申請測繪房屋面積。
4.從開發商處獲得相關的註冊文件。
申請許可證需要很多各種各樣的文件。買家在填寫申請表時，要提前咨詢相關部門，明確需要獲得哪些必要的申請文件，以便壹次性做好充分準備。相關證件主要有購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。，而且不要離開開發商需要蓋章的地方。
5.繳納維修費、契稅等費用。
公共* * *維修資金是房產所在區域(有的城市)的小區代收，有的城市是銀行代收公共* * *維修資金。購房者要特別註意:無論是社區代辦還是銀行代收，壹定要保留好交款憑證。這兩筆款項的支付憑證是辦理產權證的重要憑證。壹旦丟失，會影響辦理產權證的時間。
6、提交申請材料
材料主要有:(1)蓋章的不動產權利登記申請表。(2)房屋買賣合同。(3)簽訂預售合同的買賣雙方對房號、房屋實測面積、房價結算的確認(4)測繪表、房屋登記表、戶型圖各兩份。(5)專項維修資金專用收據。(6)契稅完稅或減稅證明。(7)購房者身份證明(復印件驗原件)。(8)對部分房屋的提交有約定。(9)有抵押的，向房地產抵押登記提交期房抵押申請報告。(9)土地申報資料(開發商收集)。
7.在規定時間內領取房屋產權證。
購房者攜帶房管部門的領證通知，按照通知上的時間領取不動產權證書。這期間需要繳納印花稅(貼花)、產權登記費、制作費。購房者在繳納相應費用時，應仔細核對產權證上的信息，尤其是面積、位置、業主姓名、權屬狀況等信息。
辦理不動產產權證需要多長時間？
根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起三十個工作日內完成不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要註意的是，審核時限不包括公告、標題調查和信息更正的時間。也就是說，有些不動產登記需要公告、確權和更正信息的，公告、確權和更正信息的時間不計算在30個工作日內。