沈陽的銀行對於異地住房貸款有不同的業務。為了方便人們在沈陽貸款買房，邊肖整理了外地人在沈陽貸款的條件、貸款比例、還款利率、結算等內容。希望能幫到大家。
壹、貸款人群:
隨著沈陽城市建設的發展，沈陽逐漸成為宜居城市，越來越多的外地人選擇在沈安家買房。但是銀行放貸的時候，是怎麽把錢借給外國人的，具體執行標準是什麽？相關人士介紹:“外地人貸款主要有兩種:壹是收入來源和戶口在外地的客戶；另壹種是戶口在外地，收入來源在沈陽。”
據相關人士透露，在銀行的具體執行中，客戶貸款人如能提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，將視為與當地市民同等的貸款條件。
目前最大的分歧在於利率。壹般來說，如果是二套房，利率是1.1倍。但如果貸款資質壹般，收入來源在外省市，利率上浮20% ~ 30%是正常的。而有些購房者即使真的是壹套住房，在執行中，銀行有時也會按照二套利率執行。甚至有的銀行不給戶口和收入來源在外地的客戶貸款。比如國有銀行不給第三套房貸。
當然，銀行在執行政策時會有所不同，具體標準應該還是參照銀行。
二、外地戶口在沈陽貸款買房的條件
1.辦理異地購房手續需要1年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明。不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，即首付和貸款利率可能提高。
2.每個銀行的審批程序和流程都不壹樣，但壹般都要求貸款人提供:戶籍所在地公安機關提供的戶籍證明、單位出具的工作崗位證明、收入證明、當地暫住證、當地固定聯系地址和聯系方式。銀行會查貸款人的信用記錄等等。
貸款買房有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。如果公積金貸款就在貸款之前，妳要知道妳的公積金賬戶裏有多少錢，單位每個月給妳多少錢。只有了解自己的情況，才能貸款。如果是商業貸款，就要衡量財務能力。
4.商業貸款應遵循三個原則:
(1)貸款月還款額≤月可支配收入-月物業管理費的50%；
(2)貸款月還款額小於或等於月可支配收入-月物業管理費-其他債務月還款額的55%；
(3)現金、銀行存款等應急資金應能維持三個月以上的日常開支，以備不時之需。
5.大部分銀行都提供變更房貸還款方式的業務，同時提供還款組合方式。如果發現目前的房貸還款方式不合適，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行改變，以免傷害自己的信用或使負擔過大。
以上是外地戶口在沈陽申請貸款買房的相關內容，希望對大家有所幫助。
(以上回答發布於2015-12-28，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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