首先，了解市場
賣家想賣房，首先要了解市場。他可以關註房產信息，收集相關信息或者向房產中介的工作人員了解情況。
第二，制定合理的定價和報價。
這房子能賣多少錢？沒有人能給出壹個確切的數字。所以賣家需要根據實際情況制定合理的價格。畢竟報價高了就有可能錯過最佳交易時機，報價低了就有被騙的感覺。
賣家在報價之前，可以去壹些大的中介公司了解壹下市場，關註壹下壹些市政規劃對自己樓盤的影響，根據自己房子的實際情況，做出合理的報價。這個報價可以給他留有議價的余地。那麽，應該如何根據自己房子的情況來制定價格呢？
首先，必須是地點。壹般來說，地段決定了房子的價格。交通便利的地方房價不會低，交通閉塞的地方房價也不會高多少。然而，位置並不是決定價格水平的唯壹因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型都會影響房子的價格。此外，市政未來規劃或其他外部因素也會影響房價。
1.地板
如果房子是多層的，壹般三四層價格最高，二五層最後。當然也需要根據賣家的個人習慣和喜好來確定。
如果是高層或者小高層，壹般以7~9層的價格作為基準價。價格越高，就會越便宜。但是頂樓的價格不壹定是最高的，頂樓以下的樓層價格壹般都是最高的。
2.住房區
面積在100平米左右的房子，壹般最適合三四口之家。這樣的尺寸不僅浪費而且不太擁擠。超大的房子總價不會便宜，所以這就制約了消費者的購買力。所以房子面積在200平米以上的話，單價可以定的比較低。有些帶跳的房子會贈送陽臺，定價可以參考基準價。
3.戶型
選對戶型，即使房子面積不大，住起來也寬敞。戶型沒選好，住大房子又浪費又擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子當然能賣個好價錢。同時，壹個衛生間明亮的衛生間比壹個衛生間黑暗的衛生間更有價值。帶大畫室的客廳和主臥比小畫室值錢，小巧實用的會貴壹些。
所以，賣房人在賣房的時候，不要信口開河，充分衡量房子的各種情況，再定壹個合適的價格，保證房子順利賣出去。
4.房屋的裝修和維護
其實這是壹個模糊的標準。沒裝修過的房子和裝修過的房子差別很大。即使是裝修過的房子，也會根據裝修風格和程度劃分不同的價格。所以，賣家要想賣個好價錢，還不如把房子打掃幹凈，這樣不僅能提高房子的價格，還能加快銷售速度。
5.隨房間贈送物品
很多賣家在賣房的時候會贈送家電，壹般會打包在壹起賣給買家，可以作為議價的條件。但是，壹些購房者對這些隨房贈送的家電也不能接受。所以賣家對於這些物品的價格也要明確壹個低價報價。需要註意的是，禮物壹定不能化妝，否則會搬起石頭砸自己的腳。
以上是邊肖為大家整理的賣房技巧(1)。對於後續內容，需要繼續關註相關知識。
(以上回答發布於2016-06-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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