房地產調控政策最嚴厲的地區之壹海南省三亞市近日傳出購房政策放寬的消息。當地出臺的人才新政規定，大專以上學歷的全日制人才，可以提供在三亞工作的證明，本人在未落戶的前提下，可以申請購買壹套房。相比之前外地購房者需在三亞繳納5年社保或個稅的樓市限購政策，此次人才購房新政大大降低了購房門檻。
除了三亞，上周天津、南京六合區也出臺了人才政策，部分放寬了購房政策。比如南京六合區外地人限購政策的調整:只要具有大專以上學歷，並提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明，不再需要近三年累計繳納兩年社保或個稅證明。今年6月，南京市高淳區已經取消了外地人買房需要“三年內累計繳納兩年社保或個稅證明”的要求。
雖然政策的目的是引進人才，各地並未直接放寬住房限購，但這些政策實際上降低了當地的購房門檻，有望提振樓市。
據柯睿研究中心統計，9月以來，全國已有包括山西新鄉、漯河、晉城、湖北宜昌等近30個城市宣布取消人才落戶限制，上海臨港自貿區也降低了人才購房門檻。
據中原地產研究中心統計，自2019以來，全國已有超過150個城市發布了各類人才政策，比2018同期增長超過40%。這些政策大多與戶籍制度有關，不同程度降低了本地購房門檻。
柯睿研究中心副總經理楊克偉指出，降低滬、津落戶門檻，放寬限購條件，針對的是某些群體，其核心目的主要是吸引人才提升港區競爭力，更好地承接北京非首都功能疏解項目。當然，隨著相關群體購房需求的激活，也促進了區域房產交易。
但壹些城市人才政策也有“托樓市”的意味。楊科偉認為，大部分二三線城市，如石家莊、南京六合、河南新鄉、山西漯河、晉城、湖北宜昌等，都實行了零門檻或降低了購房門檻，也就是“托樓市”。
除了人才政策，成都、武漢、揚州、衢州等城市放寬了公積金政策的貸款年限或貸款額度，略微減輕了樓市壓力。
當然，在“壹城壹策”的調控下，政策放松並不是唯壹的方向。9月下旬，北海、無錫等城市下調公積金貸款額度，政策略有收緊。
值得註意的是，北京周邊的燕郊等地也出現了放松限購的傳聞。謠言和微調壹般被認為是博弈加劇的信號。地方政府越來越“擦邊球”，試探監管的寬松邊界；開發商觀望政策動向，猶豫是否降價回收資金；購房者也在觀望政策動向，等待入市時機。
業內人士預測，多地新房市場仍處於膠著狀態。如果調控沒有明顯松動，到今年年底或者明年年初，可能真的會出現更大規模的降價促銷，帶動房價的大幅下跌。