1.產權的期限是什麽？
中國的住房產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據土地使用性質分為40年、50年或70年。人們日常生活中所說的房屋產權，是指房屋所在土地的使用期限。壹般情況下，住宅的產權是70年，商業、辦公項目的產權是四五十年。
二、如何查詢房屋產權？
1.售樓處查詢
在購買房產時，售樓處會對所售小區的產權進行公示。可以向銷售人員確認，銷售人員壹般會如實回答。
2.市住房和城鄉建設委員會的詢問
開發商領取銷售證的每個小區都會在網上公示。只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址中的壹項，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢所購小區的產權信息。
三、二手房產權如何計算？
很多購房者往往對二手房的產權如何計算感到困惑。對於二手商品房，產權期限從開發商拿地時開始計算，而不是從購房時開始計算。
比如開發商2008年拿地，地塊上的商品房2010竣工，小王買了開發商的房子，2011取得產權。小王於2014將上述房產出售給小張，小張取得該房屋的產權。2016，小張將上述房產出售，並將房屋過戶至孫瀟。最後，孫瀟還有62年的時間買房子。
四、如何查詢房屋土地使用權？
在二手住宅交易中，購房人要想清楚自己買的房子還有多少年產權，首先要查詢這套房子的土地使用權期限，明確房子的土地使用權期限從什麽時候開始，這樣才能算出自己買的房子還有多少年產權。那麽，如何查詢房屋土地使用權屬呢？
據介紹，有三種方式來查詢房屋土地使用權。
第壹種方式，二手房第壹次過戶，買家可以查看賣家的購房合同原件，壹般會記錄房屋的土地使用權是多少年，何時開始。
第二種方式，對於壹些多次轉讓的舊房和二手房，買賣雙方可以持相關證件和資料到房屋所在地住建委查詢檔案。
第三種方式，購房人可以到北京市規劃和國土資源管理委員會官網查詢房屋所在地塊的出讓和交易信息，進壹步確定土地使用權。
(以上回答發布於2017-09-07。請以實際購買政策為準。)
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