青島房地產交易稅費
我們都知道二手房交易比壹般商品房交易麻煩。但是二手房有很多好的地方，很多人喜歡買二手房。
壹、交易契稅
在購房過程中，契稅應由買受人繳納，納稅比例為:
1，普通住宅應繳納65438+成交價或評估價0.5%的契稅。
我市規定，符合單套建築面積120平方米以下、住宅小區容積率1.0以上要求的房屋均為普通住宅。其中，單體建築面積以不動產登記部門登記信息為準，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。(建築容積率是指壹個小區的總建築面積與土地面積的比值)。
2.非普通住宅應繳納成交價或評估價3%的契稅。
非普通住宅包括面積在120平方米以上的奧特萊斯、商品房、別墅、高檔公寓、寫字樓等住宅。其中，奧特萊斯、商品房、別墅、高檔公寓、寫字樓，無論面積大小，只要房產證註明其用途，均視為非普通住宅。
第二，土地收入
青島規定，已購公房上市時，應繳納成交價1%的土地收益。根據規定，土地收益應由賣方支付。比如成交價30萬的房子，土地收益交3000元。
3.營業稅
根據新規定，2005年6月1日以後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房，必須全額征收營業稅，稅率為5.5%。個人轉讓已購買2年以上(含2年)且符合本市普通住房標準的住房，免征營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房轉讓的，按照其出售住房的收入減去該住房原購買價格後的余額繳納營業稅。
例如:
1.購買兩年內轉讓壹套普通住房。當時收購價30萬，現在轉讓價50萬。
全額營業稅5.5% 50萬x 5.5% = 2.75萬。
2.購買非普通住房兩年多，當時的購買價格是40萬，現在轉讓價格是60萬。
差額的營業稅為5.5%(60-40)x 5.5% = 1.1萬。
四。個人所得稅
具體核定征收率為:除按《中華人民共和國國家稅務總局條例》規定免征個人所得稅外，對公房、扶貧房、集資房、安居工程、經濟適用房、安置房等六類房屋的首次銷售收入，個人所得稅核定征收率不低於1%；其他核定征收率不低於2%。此外，對轉讓自用5年以上、家庭(夫妻)唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
居住5年以上的住宅房屋，以房產證核發日期或契稅繳納日期為準。已購公房舊證日期應為下證日期，繼承、變更、贈與除外。
捐贈財產和繼承財產再轉讓的，按差額的20%征收個人所得稅，差額以現行交易價格或評估價格減去房屋原值計算，房屋原值由地稅部門確認。
貸款費用
1，首先大部分是稅費。如營業稅，壹般營業稅稅率為5.6%，由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率是65438+二手房交易總金額的0%或者兩筆交易差價的20%。還有契稅之類的。
2.代理費。中介服務費國內不統壹，所以收費標準符合行業習慣。所以難免會出現收費不壹的情況。
3.咨詢費。我們可以先找中介咨詢，但是要交咨詢費。如果是口頭咨詢，費用根據咨詢時間和深度計算。
4.其他費用。
以上內容關於青島房產交易稅費，全部貸款繳納的知識，希望能給妳帶來幫助。我們買房貸款的時候需要壹些費用，可以幫助壹些購房者帶來便利，而二手房交易的時候要繳納稅費等。，而且壹定要了解清楚，才能更好的交易。