1，租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)× 12/(首付+期房按揭付款)。
優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金回報分析法適用範圍更廣，可以估算資金回收期的長短。
不足:沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。並且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金收益率分析方法
公式:(稅後月租-月物業管理費)×12/購房總價用這種方法計算的比率越大，越值得投資。
優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。
不足:沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據。無法為按揭付款提供具體分析。
3.內部收益率法
房產投資的公式是:累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)=內部收益率。
以上公式以房貸為例。不考慮利息支付和代理費用。投資期內考慮累計收益和投資。
優點:內部收益率法考慮了投資期內的投入與收益、現金流量等所有因素。可與租金回報率結合使用。內部收益率可以理解為存銀行，但我國銀行的利率是按單利計算的，而內部收益率是按復利計算的。
不足:通過計算內部收益率來判斷房產的投資價值是基於今天的數據來推斷未來，未來租金的漲跌是未知的。
4.簡單國際評估方法
基本公式是:如果房產年收入×15 =房產購買價格，則認為房產物有所值。這是壹個國際專業金融管理公司評估房產投資價值的簡單方法。
商業地產的投資價值大嗎？
1，投資風險較小
投資商業地產可以享受其資產升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股和買基金都要天天盯著，時刻關註，生怕跌了，既費力又費事。上去沒問題。壹旦卡住，會牽連全家，讓人身心俱疲。房子看得見摸得著，是實實在在的東西。而且，商業地產可以帶來雙重收益。租金可以每年收取，而且租金遠高於銀行利息。而且隨著租金的上漲，商業地產也在增值。
2.越老越值錢。
二手住宅在出售時會比同地段的新建住宅便宜，因為二手房存在貶值因素。商業地產就不是這樣。壹般壹個成熟的商圈需要兩到三年的時間來培養。壹旦商圈成熟，商業地產的租金會逐年上漲，商業地產會越來越值錢。所以沒有二手房需要折舊的說法。另外，二手房市場以住宅為主，二手商業地產很少。因為已經是成熟的商業地產，很少有人願意賣，所以越老的商業地產越值錢。
3、穩定性高
商業地產有幾十年以上的使用壽命。購買商業地產不僅不跌價，而且更有價值。對於商業地產這種高價值的固定資產，人們傾向於買漲不買跌。雖然壹手買商業地產要幾十萬，但是錢並沒有消失，只是從紙幣轉化為固定資產而已。需要錢的時候，每年都有豐厚的租金或者商業地產賣出去，錢就回來了。購買商業地產的人抱怨房價太高。其實他們是希望買房後房價繼續漲。