小產權房通常是指在農村和郊區農民集體所有的土地上建造的用於出售的房屋。由於集體土地在出讓使用權時沒有繳納土地出讓金等費用，這種房屋無法拿到國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以也被稱為鄉鎮產權房。
“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。
小產權房的出現與城市房價的飆升密不可分，從2007年房價快速上漲開始成為社會關註的熱點。根據國家相關要求，“小產權房”是不允許發證的，不受法律保護。
2013 12、北京市國土資源局、北京市住建委聯合發布相關通知，堅決遏制“小產權房”違法建設和銷售行為。#妳好，南京小產權房現狀:
7彩色星城:年底拿到房產證的承諾，現在變成了泡影。
這個樓盤可以說是南京小產權房的代表，位於雨花臺區油坊橋王家村。早在2007年就開盤了，價格比周邊樓盤低2000-3000元，並承諾2009年底可以拿到兩證。這次國土部兩次下發通知嚴查小產權房。7色星城的房產證還能拿到嗎？基於此，我們致電江蘇省國土資源廳，壹位相關負責人表示，南京現有的小產權房是不可能做到兩證合壹的。看來7色星城給購房者的承諾已經成了泡影。希望讀妳有用！#妳好，小產權房的危害
五證不全。如果沒有“五證”，就不能辦理房產證。雖然“小產權房”在價格上受到資金有限的購房者青睞，但“小產權房”也存在諸多風險。最大的問題是他們不能辦理產權，不受法律保護。
萬壹拆遷補償有困難，除了房產證，那些“廉價房”其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。如果和國家規劃沖突，很可能被拆遷，業主拿不到拆遷安置補償款，卻無話可說。
質量安全沒有保障，部分小產權房開發商會偷工減料賺錢，存在質量安全隱患。這種房子壹般是土地所在村開發的。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
遺產容易出問題。小產權房由於沒有產權，以後繼承會遇到很多麻煩。以新農村建設、舊村改造為名，是目前“小產權房”常見的運作模式，具有打擦邊球的性質。
小產權房不能抵押，不能上市交易。因為小產權房不能辦理產權，意味著房子在法律上不屬於妳，所以妳要抵押，壹般銀行是不會給妳貸款的，法律也不允許上市交易。#妳好，1。農村產權房只具有普通商品房的使用性質，不具有普通商品房的法律性質。因此，購房者的購房合同在法律上是無效的。
2.在國家征地拆遷的情況下，由於農村產權房沒有國家承認的合法產權，購房者實際上只有房屋的永久使用權，拆遷補償遠低於普通商品房。
3.由於農村產權房沒有在房管部門備案，不在政府機關對商品房的統壹管理範圍內，在房屋使用過程中，如果出現壹些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維權。
4.壹般開發資金和建設質量需要銀行和政府監管，而農村產權房在這方面相對薄弱，幾乎沒有有效的監管機構，主要靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整改風險。因為農村產權房不屬於商品房，農村宅基地按照法律規定不允許向城鎮居民出售，所以宅基地歸村集體所有，村民享有使用權和繼承權，但不能轉賣。除了村民占用的部分，以新農村名義流向城鎮居民的部分，沒有明確的處置和管理辦法。
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