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買房貸款額度不夠怎麽辦?

現在房價的上漲讓購房者的房貸膽子越來越大,貸款成本也在上漲。那麽公積金貸款和商業貸款是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠怎麽辦?

公積金貸款

公積金貸款額度受以下因素影響:

首付比例、房屋評估值、最高貸款額、建築面積、月收入和月存款額、賬戶余額和借款人年齡、存款基數等。其中,各地首付比例、貸款額度、存款基數略有不同。

比如最高額度方面,北京(樓盤)規定個人購買首套房最高貸款額度為654.38+0.2萬元,二套房為80萬元,而上海(樓盤)規定的最高額度為60萬元。

比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×距退休年齡月數,深圳(樓盤)規定貸款額度=公積金賬戶余額× X14倍。

公積金貸款額度不夠怎麽辦?

1.申請組合貸款。

組合貸款,顧名思義,是商業貸款和公積金貸款相結合的壹種貸款方式。比如北京壹套300萬的房子,首付654.38+0.05萬,還有654.38+0.95萬可以申請貸款,北京公積金貸款最高額度是654.38+0.2萬。除去這654.38+0.2萬,剩下的75萬萬向銀行申請組合貸款。需要註意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為壹套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款的公積金部分和商業貸款部分必須在同壹家銀行辦理。此外,由於涉及公積金中心、銀行等多家機構,組合貸款的辦理周期通常需要3個月以上,所以著急貸款的購房者要慎重考慮。

2.先申請商業貸款,然後用公積金余額抵房貸。

還有壹個辦法就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款。貸款成功後,可以提取公積金償還每月房貸。選擇全部商業貸款的好處是放款時間比較快,壹般2周左右-1個月。只要滿足銀行的相關條件,就可以獲得預期的金額。但是商業貸款利率比公積金高,如果貸款期限長,需要承擔更多的利息。

商業貸款

影響商業貸款額度的因素有首付、房屋評估價值、借款人還款能力、個人征信、房齡等。需要註意的是,銀行對還款能力的要求是比較壹致的,月收入房貸支付是X2。其他因素因銀行而異。

比如房齡方面,通常要求20-25年,寬松的銀行30年,嚴格壹點的只有15或者10年。

總之,在申請貸款之前,壹定要先通過銀行和公積金中心了解相關政策要求,購房者根據自身情況做出選擇。

商業貸款額度不夠怎麽辦?

1,保證信用良好。

在征信方面,銀行通常會審核貸款人五年的貸款記錄和兩年的信用卡記錄。有的銀行看征信的時間會更長,要求也不壹樣。連續三次逾期,累計六次的嚴重征信可能導致貸款被拒。如果逾期金額較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但貸款金額可能會減少。

臨近年底,銀行加強了房貸審核,之前可以申請的額度可能會減少或者幹脆拒絕放貸。所以購房者要養成及時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免信用危機。

2.* * *相同貸款

銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的兩倍。如果月收入達不到這個要求,已婚人士可以夫妻雙方申請貸款,只要他們的收入加起來符合要求。

此外,需要註意的是,在限購限貸政策來襲時,部分銀行加強了對“接力貸”產品的審查,甚至停止發放此類貸款。如果購房者自身收入不符合要求,父母作為借款人申請“接力貸”可能會比較困難。詳情請咨詢貸款銀行。

3.咨詢多家銀行

買二手房影響貸款額度的因素變得更加復雜,房齡就是其中之壹。房齡越短越容易獲得貸款,額度高於房齡。因為房齡問題減少了額度,可以試試問其他銀行。要求寬松的銀行或許可以破例,給妳預期的金額。

簡而言之,貸款多承擔利息多,貸款少承擔壹次性首付多。無論如何,購房者壹定要根據自己的經濟情況申請房貸,以免影響生活質量。

(以上回答發布於2017-03-02。請以目前實際購買政策為準。)

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